До закрытия заявок 31 дн.Аренда

Аренда участка 25 сот. под ИЖС — Республика Карелия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000154380000002147

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

2 586 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 127 ₽медиана 3 656 ₽дорогая — от 3 656 ₽; по 19 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 985 ₽медиана 5 629 ₽до 8 865 ₽; по 19 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 118% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 10:10 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

850 771 ₽

34 031 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:10:0081503:240. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 4
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 10:10:0081503:240
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.6733, 30.7216

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим процедурам аренды — кад. район 10:10 / ИЖС / 15–30 сот..
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 37 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 10:10»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Карелия, м.о. Сортавальский, п. Рантуэ (о. Риеккалансари)

Координаты: 61.673314, 30.721556

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:10:0081503:240 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 10:10:0081503:240
Площадь: 25 сот.
Кадастровая стоимость: 850 771 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Карелия, м.о. Сортавальский, п. Рантуэ (о. Риеккалансари)
Регион: Республика Карелия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения. Территориальная зона: Ж-3. Зона индивидуальной жилой застройки
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: земельный участок с кадастровым номером 10:10:0081503:240 находится в собственности Республики Карелия (№10:10:0081503:240-10/001/2017-1 от 01.06.2017).
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Соблюдать ограничения в использовании земельного участка: расположенного в границах зоны с особыми условиями использования территории – Зона охраны объекта культурного наследия «Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (подзона ЗРЗ-3)» (ЗОУИТ № 10:00-6.503); расположенного в границах второго и третьего пояса зоны санитарной охраны водозабора в п. Тарулинна Сортавальского района Республики Карелия из поверхностного источника водоснабжения Ладожского оз.(ЗОУИТ 10:00-6.535)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 64 659 ₽
Цена за сотку: 2 586 ₽ за сотку в год
Задаток: 51 700 ₽
Шаг аукциона: 3 232 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен Заявителем на счет Оператора электронной площадки не позднее даты окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 18 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000154380000002147

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее 10 календ.дней после итогов аукциона, не позднее 10 рабочих дней после направления договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): информация содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации)
Порядок возврата задатка: Возврат задатков Заявителям и Участникам аукциона обеспечивается на указанный в заявке расчетный счет в случаях и в сроки, установленные действующим законодательством.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 51 700 ₽
3
Аукцион
Торги 18 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 10:10:0081503:240, площадью 2500 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, п. Рантуэ (о. Риеккалансари), категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона - ЖИ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования: «Индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения».

Начальная цена аренды

64 659 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 586 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 31 дн.

Приём закрывается 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 25 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 51 700 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.