Аренда участка 14,08 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
36 330 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:03:0010901:1389. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 10:03:0010901:1389
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.2047, 34.2728
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 10:03:0010901:1389. Первая попытка — 15 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 38 876 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 15 июня 2026 г. | не состоялись | 39 тыс. ₽ | — |
| 13 июля 2026 г. | не состоялись | 39 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Карелия, м.р-н Кондопожский, г.п. Кондопожское, г. Кондопога
Координаты: 62.204750, 34.272758
На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:03:0010901:1389 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 10:03:0010901:1389
- Площадь
- 14,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 511 526 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Карелия, м.р-н Кондопожский, г.п. Кондопожское, г. Кондопога
- Регион
- Республика Карелия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Номер извещения
- 22000154380000002165
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- ижс
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 10:03:0010901:1389. Площадь 1408 кв. м. Цель использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Местоположение: Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопожское городское поселение, г.Кондопога, район малоэтажной застройки, участок № 250.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Карелия→
До закрытия заявок 25 дн.Рабочий вариантРеспублика КарелияАренда участка 12,95 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Заслуживает вниманияРеспублика КарелияАренда участка 1,62 га под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Рабочий вариантРеспублика КарелияАренда участка 10,04 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос