До закрытия заявок 23 дн.АрендаДешевле 85% сопоставимых

Аренда участка 15 сот. под ИЖС — Республика Карелия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000154380000002208

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

2 003 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 941 ₽медиана 2 020 ₽дорогая — от 2 117 ₽; по 80 выставленным торгам, включая 13 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 5 417 ₽медиана 7 824 ₽до 11 756 ₽; по 67 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 291% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 10:12 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 26 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Республика Карелия
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.5212, 30.1945

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 67 прошедшим процедурам аренды — кад. район 10:12 / ИЖС / 15–30 сот..
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 83 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 10:12 / ИЖС / 15–30 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Карелия, м.о. Лахденпохский, г. Лахденпохья район ул. Полевой

Координаты: 61.521157, 30.194488

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:12:0011607:76 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 10:12:0011607:76
Площадь: 15 сот.
Адрес: респ. Карелия, м.о. Лахденпохский, г. Лахденпохья район ул. Полевой
Регион: Республика Карелия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Согласно извещения о проведении аукциона (прикрепленный файл)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 30 049 ₽
Цена за сотку: 2 003 ₽ за сотку в год
Задаток: 24 000 ₽
Шаг аукциона: 1 502 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен Заявителем на счет Оператора электронной площадки не позднее даты окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 17 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 16 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000154380000002208

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее 10 календ.дн. после итогов аукциона, не позднее 10 рабоч.дн. после направления договора.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация о предельных параметрах разрешенного строительства, о возможности подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения: содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация о предельных параметрах разрешенного строительства, о возможности подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения: содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация о предельных параметрах разрешенного строительства, о возможности подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения: содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
Порядок возврата задатка: Возврат задатков Заявителям и Участникам аукциона обеспечивается на указанный в заявке расчетный счет в случаях и в сроки, установленные законодательством.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 24 000 ₽
3
Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 10:12:0011607:76, площадью 1500 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Лахденпохский муниципальный округ, г. Лахденпохья, район ул. Полевой, вид разрешенного использования - Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Начальная цена аренды

30 049 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 003 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 23 дн.

Приём закрывается 12 октября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 24 000 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.