Аренда участка 36,92 га под заготовку древесины
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 13 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 37 000 ₽
- Медиана
- 39 200 ₽
- Дорогая четверть
- от 154 900 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 13 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.5396, 132.3708
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 28:00:600001:600 прошло 6 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Кроме того, этот участок выставляли 47 раза на продажу. В счёт попыток и в сравнение цен эти процедуры не входят: это другой вид сделки и другие деньги.
Начальная цена на первой попытке — 9 677 ₽ в год, сейчас выше на 14108%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 19 февраля 2026 г. | не состоялись | 9 677 ₽ | 9 677 ₽ |
| 19 февраля 2026 г. | не состоялись | 35 тыс. ₽ | 35 тыс. ₽ |
| 19 февраля 2026 г. | не состоялись | 35 тыс. ₽ | 35 тыс. ₽ |
| 19 февраля 2026 г. | не состоялись | 87 тыс. ₽ | 87 тыс. ₽ |
| 19 февраля 2026 г. | не состоялись | 178 тыс. ₽ | 178 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Амурская, м.р-н Селемджинский
Координаты: 52.539648, 132.370826
На кадастровой карте участок ищется по номеру 28:00:600001:600 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 28:00:600001:600
- Площадь
- 36,92 га
- Адрес
- обл. Амурская, м.р-н Селемджинский
- Регион
- Амурская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 374 925 ₽
- Цена за гектар
- 37 200 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 1 374 925 ₽
- Шаг аукциона
- 5 ₽
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 20 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000154630000000115
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ от 23.07.2026 №1409-ОД
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 3453
- Информация об обременениях лесных участков
- без обременений
- Информация об ограничении использования лесов
- без ограничений
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Карточка аукционной единицы 10.xlsxДокументация аукциона · 21 КБ
- ЛОТ 10.png129 КБ
- договора.zipПроект договора · 3.5 МБ
- Инструкция по заполнению заявки.docxИное · 17 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 37 КБ
- форма заявки Образец.docxИное · 37 КБ
- Извещение о проведении аукциона 20.08.2026г.docДокументация аукциона · 104 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 1 374 925 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Норское лесничество, Стойбинское участковое лесничество, квартал 199, выдел 9, 11, деляна 3
Похожие лоты
Все лоты — Амурская область→Аренда участка 15,8 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 21 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 30 дн.Нижегородская областьАренда участка 2079,77 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос