Аренда участка 9,8 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 40 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 150 500 ₽
- Медиана
- 157 400 ₽
- Дорогая четверть
- от 184 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади, Республика Коми. В неё вошли 40 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6094, 49.4189
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 246 прошедшим процедурам аренды — лес, вода, охраняемые территории.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 31 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 11:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Коми, м.р-н Прилузский, с.п. Летка, с. Летка, ул. Набережная, дом 4
Координаты: 59.609433, 49.418893
На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:01:0000000:0084 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 11:01:0000000:0084
- Площадь
- 9,8 га
- Адрес
- респ. Коми, м.р-н Прилузский, с.п. Летка, с. Летка, ул. Набережная, дом 4
- Регион
- Республика Коми
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 603 597 ₽
- Цена за гектар
- 163 600 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 1 603 597 ₽
- Шаг аукциона
- 80 180 ₽
- Начало приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 1 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000155770000000454
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Решение о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений от 04 сентября 2026 года № 11/26/1.
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 2006
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи лесных насаждений по результатам аукциона заключается на 1 календарный год.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Проект договора купли-продажи лесных насаждений лот 5.docxПроект договора · 494 КБ
- Кв.46 (1).jpg474 КБ
- ДОКУМЕНТАЦИЯ об аукционе на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений.docxПроект договора · 29 КБ
- Приложение №1 к документации об аукционе (форма заявки на участие в аукционе).docxПроект договора · 44 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений.docxИное · 29 КБ
- Образец платежного поручения (обеспечение заявки_обеспечение оплаты услуг оператора_задаток) для.xlsИное · 42 КБ
- Решение о проведении аукциона по Летскому лесничеству.pdfИное · 283 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 1 603 597 ₽
- 3Аукцион
Торги 1 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Республика Коми, МР «Прилузский», ГУ «Летское лесничество», Мутницкое участковое лесничество, квартал 46 делянка 1, общая площадь 9,8 га, объем заготовки древесины 2006 куб.м. Вид использования лесов – заготовка древесины (сплошная рубка).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Коми→
До закрытия заявок 17 дн.Республика КомиАренда участка 17,09 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 17 дн.Рабочий вариантРеспублика КомиАренда участка 18,7 га под заготовку древесины
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 17 дн.Республика КомиАренда участка 18,4 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос