Аренда участка 12,27 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 82% сопоставимых лотов в выборке из 39 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 150 300 ₽
- Медиана
- 155 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 182 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади, Республика Коми. В неё вошли 39 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 39 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади, Республика Коми
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.6878, 53.6900
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим процедурам аренды — кад. район 11:07.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 11:07 / лес, вода, охраняемые территории»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 11:07:0000000:0094 участок выставляли на продажу. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Коми, м.р-н Усть-Куломский, с.п. Усть-Кулом, с. Усть-Кулом, ул. Ленина, дом 4
Координаты: 61.687842, 53.690005
На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:07:0000000:0094 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 11:07:0000000:0094
- Площадь
- 12,27 га
- Адрес
- респ. Коми, м.р-н Усть-Куломский, с.п. Усть-Кулом, с. Усть-Кулом, ул. Ленина, дом 4
- Регион
- Республика Коми
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 797 730 ₽
- Цена за гектар
- 146 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 1 797 730 ₽
- Шаг аукциона
- 89 887 ₽
- Начало приёма заявок
- 16 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 8 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000155770000000455
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Решение о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений от 11 сентября 2026 года № 28/26/3.
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 2250
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи лесных насаждений по результатам аукциона заключается на 1 календарный год.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Проект договора купли-продажи лесных насаждений на лот №3.docxПроект договора · 666 КБ
- 3д.5.jpg237 КБ
- ДОКУМЕНТАЦИЯ об аукционе на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений.docxДокументация аукциона · 30 КБ
- Приложение №1 к документации об аукционе (форма заявки на участие в аукционе).docxДокументация аукциона · 44 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений.docxИное · 30 КБ
- Образец платежного поручения (обеспечение заявки_обеспечение оплаты услуг оператора_задаток) для.xlsПроект договора · 42 КБ
- Решение о проведении аукциона по Усть-Куломскому лесничеству.pdfИное · 378 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 1 797 730 ₽
- 3Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Республика Коми, МР «Усть-Куломский», ГУ «Усть-Куломское лесничество», Усть-Куломское участковое лесничество, квартал 3 делянка 5, общая площадь 12,27 га, объем заготовки древесины 2250 куб.м. Вид использования лесов – заготовка древесины (сплошная рубка).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Коми→
До закрытия заявок 17 дн.Республика КомиАренда участка 17,09 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 17 дн.Рабочий вариантРеспублика КомиАренда участка 18,7 га под заготовку древесины
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 17 дн.Республика КомиАренда участка 18,4 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос