Аренда участка 15 сот. под ИЖС — Курганская область, лот 2
Оценка лота
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
18 642 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:022101:28. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 1 500 м², а в государственном реестре — 2 323 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 2 323 м² против 1 500 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:20:022101:28
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1118, 64.0485
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Шадринский, д. Крестовское в непосредственной близости в юго-западном направлении от земельного участка 45:20:022101:28
Координаты: 56.111830, 64.048487
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:022101:28 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:20:022101:28
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 279 627 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Шадринский, д. Крестовское в непосредственной близости в юго-западном направлении от земельного участка 45:20:022101:28
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 22000157600000000129
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- для индивидуального жилищного строительства
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- в Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Розы Люксембург, 10, каб. 47, 48, в приемные дни: вторник и четверг, с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, в границах кадастрового квартала 45:20:022101, местоположение: Россия, Курганская область, муниципальный округ Шадринский, д. Крестовское, категория земель – земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 10,02 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 9,3 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 6,8 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос