Продажа участка 25 сот. под лесопользование
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Татарстан / лесопользование» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 349 ₽
- Медиана
- 441 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 958 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу сопоставимой площади, Республика Татарстан. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой68 583 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 3% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:19:000000:925. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат rar не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 3% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 714 570 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:19:000000:925
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3503, 50.9110
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 77 прошедшим процедурам продажи — Республика Татарстан / лесопользование.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 220 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 361 прошедшей процедуре — выборка «Республика Татарстан / лесопользование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан
Координаты: 55.350341, 50.911013
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:19:000000:925 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:19:000000:925
- Площадь
- 25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 714 570 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- Заготовка древесины, заготовка и сбор не древесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; переработка древесины и иных лесных ресурсов; осуществление религиозной деятельности; иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
- Дополнительное использование
- Использование лесов
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 48 085 ₽
- Цена за сотку
- 1 923 ₽ за сотку
- Задаток
- 48 085 ₽
- Шаг аукциона
- 2 404 ₽
- Начало приёма заявок
- 16 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 9 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000158030000000069
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ министерства лесного хозяйства РТ от 19.01.2026 № 6-осн
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 81м³
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Срок заключения договора
- Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- кв 39 17 2 А..jpeg221 КБ
- Альметьевское сводная ведомость аукционных единиц СР 2026.xlsxДокументация аукциона · 40 КБ
- Расчет коэффициентов 2026.xlsДокументация аукциона · 231 КБ
- Ведомость аукционных единиц.xlsxДокументация аукциона · 40 КБ
- Расчет лотов.xlsxДокументация аукциона · 112 КБ
- Ведомость аукционных единиц 1Арский.xlsДокументация аукциона · 65 КБ
- Расчет коэффициентов. на 2026.xlsДокументация аукциона · 93 КБ
- Ведомость аукционных единиц 2026.xlsxДокументация аукциона · 15 КБ
- Расчет коэффициентов. на 2026.xlsДокументация аукциона · 54 КБ
- Проекты договоров.rarПроект договора · 9.8 МБ
- проекты договоров.rarПроект договора · 10.3 МБ
- Договор № 8.docxПроект договора · 411 КБ
- Договор № 7.docxПроект договора · 311 КБ
- Договор № 6.docxПроект договора · 320 КБ
- Договор № 2.docxПроект договора · 365 КБ
- Договор № 5.docxПроект договора · 306 КБ
- Договор № 4.docxПроект договора · 305 КБ
- Договор № 3.docxПроект договора · 326 КБ
- Договор № 1.docxПроект договора · 309 КБ
- Договор № 9.docxПроект договора · 386 КБ
- проекты договоров.rarПроект договора · 27.9 МБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 86 КБ
- Форма заявки и инструкция по ее заполнению..docФорма заявки · 36 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 48 085 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ГКУ "Альметьевское лесничество" Акташское участковое лесничество кв 39. выд.17 делянка 2
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 15 дн.Рабочий вариантРеспублика ТатарстанПродажа участка 6 га под лесопользование
Дешевле 99% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 15 дн.Рабочий вариантРеспублика ТатарстанПродажа участка 8,8 га под лесопользование
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 15 дн.Рабочий вариантРеспублика ТатарстанПродажа участка 20,2 га под лесопользование
Дешевле всех сопоставимых лотов