Аренда участка 1,04 га под сельхоз — Камчатский край
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Камчатский край / сельхоз» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 24 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 3 900 ₽
- Медиана
- 28 000 ₽
- Дорогая четверть
- от 136 400 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 24 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
250 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 41:09:0010104:235. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не установлено
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не установлено
Перспективы
3- Небольшой задаток для входа
Задаток — 19 094 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2590, 162.7114
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Камчатский, м.о. Усть-Камчатский, с. Крутоберегово, ул. Нагорная
Координаты: 56.258998, 162.711380
На кадастровой карте участок ищется по номеру 41:09:0010104:235 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 41:09:0010104:235
- Площадь
- 1,05 га
- Кадастровая стоимость
- 26 125 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Камчатский, м.о. Усть-Камчатский, с. Крутоберегово, ул. Нагорная
- Регион
- Камчатский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- государственная собственность не установлена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не зарегистрированы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 95 472 ₽
- Цена за гектар
- 91 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 19 094 ₽
- Шаг аукциона
- 4 774 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка указан в разделе 5 Правил и условий проведения открытого аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 41:09:0010104:235, 41:09:0010113:383 указанных в приложении к приказу УИЗО администрации УК МО от 03.08.2026 №338 о проведении открытого аукциона
- Начало приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 22000159320000000168
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор заключается в срок не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах
- Льгота по арендной плате
- не установлена
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения имеется. Указаны в градостроительном плане
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- не установлено
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- не установлено
- Порядок возврата задатка
- Порядок внесения задатка указан в разделе 5 Правил и условий проведения открытого аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 41:09:0010104:235, 41:09:0010113:383 указанных в приложении к приказу УИЗО администрации УК МО от 03.08.2026 №338 о проведении открытого аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градплан ЗУ 104 235.pdfГрадостроительный план земельного участка · 20.6 МБ
- выписка на ЗУ 104 235 с измен ВРИ.pdfИное · 496 КБ
- ЗУ 104 235.PNG2.9 МБ
- Извещение о проведении аукциона на ЗУ 104 235, 113 383.pdfДокументация аукциона · 205 КБ
- Форма заявки на аукцион ЗУ 104 235, 113 383.pdfФорма заявки · 107 КБ
- Проект договора (ЗУ 104 235, 113 383).pdfПроект договора · 154 КБ
- Правила и условия проведения аукциона.pdfДокументация аукциона · 167 КБ
- Приказ УИЗО №338 от 03.08.26.pdfДокументация аукциона · 266 КБ
- Пост. 318 от 22.07.2026 торги ЗУ 104 235, ЗУ 113 383.pdfИное · 223 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 19 094 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- Лот № 1 - земельный участок с кадастровым номером 41:09:0010104:235, общей площадью 10 450 кв. м, находящийся на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (1.0). Территориальная зона: зона сельскохозяйственного использования (СХ2). Адрес (местоположение): почтовый адрес ориентира: Камчатский край, р-н Усть-Камчатский, с. Крутоберегово, ул. Нагорная. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.
Похожие лоты
Все лоты — Камчатский край→
До закрытия заявок 86 дн.Рабочий вариантКраснодарский крайАренда участка 7,44 га под сельхоз — Краснодарский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 86 дн.Краснодарский крайАренда участка 144,52 га под сельхоз — Краснодарский
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 79 дн.Заслуживает вниманияКраснодарский крайАренда участка 10,76 га под сельхоз — Краснодарский
Дешевле 88% сопоставимых лотов