Ожидается результатПродажа

Продажа участка 7,5 сот. под ИЖС — Оренбургская область, лот 4

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000161900000000028

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 18 августа 2026 г. в 11:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Оренбургской области: 12 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

131 867 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 74 267 ₽медиана 74 267 ₽дорогая — от 101 886 ₽; по 94 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 116 599 ₽медиана 118 827 ₽до 146 677 ₽; по 94 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 10% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 56:21:0202001 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

362 175 ₽

48 290 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 273% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:21:0202001:1727. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 0
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не предусмотрена
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не предусмотрена
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:21:0202001:1727
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям газораспределения АО «Газпром газораспределение Оренбург» имеется. Водоснабжение и водоотведение осуществляется за счет
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8088, 54.9259

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Соловьёвский сельсовет, п. Соловьевка, ул. Липовая

Координаты: 51.808784, 54.925853

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:21:0202001:1727 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:21:0202001:1727
Площадь: 7,5 сот.
Кадастровая стоимость: 362 175 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Соловьёвский сельсовет, п. Соловьевка, ул. Липовая
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1)
Права на участок: собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 989 000 ₽
Цена за сотку: 131 867 ₽ за сотку
Задаток: 989 000 ₽
Шаг аукциона: 29 670 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на р/с Оператора не позднее дня окончания приема заявок. В соответствии с регламентом электронной площадки
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 18 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000161900000000028

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Указано в п.9 прикрепленной аукционной документации
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в ПЗЗ МО Соловьевский сельсовет утвержденного решением Совета депутатов МО Соловьевский сельсовет от 12.07.2013 года № 113.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в ПЗЗ МО Соловьевский сельсовет утвержденного решением Совета депутатов МО Соловьевский сельсовет от 12.07.2013 года № 113.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям газораспределения АО «Газпром газораспределение Оренбург» имеется. Водоснабжение и водоотведение осуществляется за счет средств собственника земельного участка посредством бурения скважины и организации локальной канализации.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрена
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрена

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 18 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 989 000 ₽
3
Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, кадастровый номер 56:21:0202001:1727, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1), адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский район, сельское поселение Соловьевский сельсовет, п. Соловьевка, ул. Липовая, площадь 750 кв.м., начальная цена земельного участка – 989 000 руб. - (девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, шаг аукциона 3 % - 29 670 (двадцать девять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 00 копеек, задаток 100 % - 989 000 руб. - (девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Начальная цена

989 000 ₽

131 867 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 18 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 7,5 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 989 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.