До закрытия заявок 19 дн.Продажа

Продажа участка 7,5 сот. под ИЖС — Оренбургская область, лот 11

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000161900000000030

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

133 067 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 74 267 ₽медиана 74 267 ₽дорогая — от 101 886 ₽; по 94 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 116 599 ₽медиана 118 827 ₽до 146 677 ₽; по 94 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 11% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 56:21:0202001 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

362 175 ₽

48 290 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 276% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:21:0202001:1661. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не предусмотрена
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не предусмотрена
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:21:0202001:1661
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям газораспределения АО «Газпром газораспределение Оренбург» имеется. Водоснабжение и водоотведение осуществляется за счет
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8114, 54.9507

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 94 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 56:21:0202001 / ИЖС.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 94 торгам с известными ставками, выборка «кад. квартал 56:21:0202001 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 338 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 56:21»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Соловьёвский сельсовет, п. Соловьевка, ул. 80 лет Победы

Координаты: 51.811418, 54.950674

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:21:0202001:1661 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:21:0202001:1661
Площадь: 7,5 сот.
Кадастровая стоимость: 362 175 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Соловьёвский сельсовет, п. Соловьевка, ул. 80 лет Победы
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1)
Права на участок: собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 998 000 ₽
Цена за сотку: 133 067 ₽ за сотку
Задаток: 998 000 ₽
Шаг аукциона: 29 940 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на р/с Оператора не позднее дня окончания приема заявок. В соответствии с регламентом электронной площадки
Начало приёма заявок: 12 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 13 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000161900000000030

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Указано в п.9 прикрепленной аукционной документации
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в ПЗЗ МО Соловьевский сельсовет от 17.09.2026 года № 36/175-од
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в ПЗЗ МО Соловьевский сельсовет от 17.09.2026 года № 36/175-од
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям газораспределения АО «Газпром газораспределение Оренбург» имеется. Водоснабжение и водоотведение осуществляется за счет средств собственника земельного участка посредством бурения скважины и организации локальной канализации.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрена
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрена

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 998 000 ₽
3
Аукцион
Торги 13 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, кадастровый номер 56:21:0202001:1661, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1), адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский район, Соловьевский сельсовет, поселок Соловьевка, улица 80 лет Победы, площадь 750 кв.м., начальная цена земельного участка – 998 000 руб. - (девятьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек, Шаг аукциона 3 % - 29 940 (двадцать девять тысяч девятьсот сорок) рублей 00 копеек, Размер задатка 100% - 998 000 руб. - (девятьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Начальная цена

998 000 ₽

133 067 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Приём закрывается 10 ноября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 7,5 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 998 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.