Продажа участка 14 га под лесопользование
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 731 ₽медиана 14 477 ₽дорогая — от 52 614 ₽
- по 23 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 477 ₽медиана 26 534 ₽до 105 924 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 176% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 67:17:0110101 / лесопользование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой23 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 424% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 67:17:0110101:527. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 140 000 м², а в государственном реестре — 20 660 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 20 660 м² против 140 000 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 67:17:0110101:527
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5102, 33.4896
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшей процедуре продажи — кад. квартал 67:17:0110101 / лесопользование.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 220 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 197 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 67:17:0110101 / лесопользование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 67:17:0110101:527 прошло 200 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Ещё 38 извещения отменены организатором. В счёт попыток это не входит: торгов по ним не было, а отмена бывает и технической.
Начальная цена на первой попытке — 199 262 ₽, сейчас ниже на 33%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 3 июня 2026 г. | не состоялись | 1 114 ₽ | — |
| 3 июня 2026 г. | не состоялись | 1 368 ₽ | — |
| 3 июня 2026 г. | не состоялись | 1 625 ₽ | — |
| 3 июня 2026 г. | не состоялись | 9 741 ₽ | 9 741 ₽ |
| 3 июня 2026 г. | не состоялись | 15 тыс. ₽ | 15 тыс. ₽ |
| 3 июня 2026 г. | не состоялись | 17 тыс. ₽ | 17 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 200.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Смоленская, м.о. Холм-Жирковский
Координаты: 55.510226, 33.489625
На кадастровой карте участок ищется по номеру 67:17:0110101:527 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 67:17:0110101:527
- Площадь
- 14 га
- Кадастровая стоимость
- 31 610 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Смоленская, м.о. Холм-Жирковский
- Регион
- Смоленская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- Для размещения объектов лесного фонда
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 134 095 ₽
- Цена за гектар
- 9 600 ₽ за гектар
- Задаток
- 134 095 ₽
- Шаг аукциона
- 6 705 ₽
- Начало приёма заявок
- 15 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 4 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000165070000000096
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- приказ Министерства от 12.08.2026 № 01-04-249
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 1149,9 м3
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 001.JPG84 КБ
- (Приложение №2) Заявка.docФорма заявки · 32 КБ
- (Приложение_№4)_Договор.pdfИное · 204 КБ
- (Приложение_№4)_Приложение.pdfИное · 130 КБ
- (Приложение №1) (для малого и ср. предпринимательства).pdfИное · 181 КБ
- Документация_об_аукционе_(для_малого_и_ср._предпринемательства).pdfДокументация аукциона · 2.7 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 134 095 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Холм-Жирковское лесничество, квартал 57, выдел 10
Похожие лоты
Все лоты — Смоленская область→
До закрытия заявок 8 дн.Рабочий вариантСмоленская областьПродажа участка 9 га под лесопользование
Дешевле 75% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 8 дн.Смоленская областьПродажа участка 1,1 га под лесопользование
лесопользование
До закрытия заявок 8 дн.Смоленская областьПродажа участка 2,9 га под лесопользование
лесопользование