Ожидается результатАренда

Аренда участка 1,1 сот. под гараж — обл. Оренбургская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000165480000000232

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 17 сентября 2026 г. в 15:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда в Оренбургской области: 85 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

13 302 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 340 ₽медиана 7 277 ₽дорогая — от 8 174 ₽; по 9 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 4 746 ₽медиана 7 932 ₽до 9 074 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 40% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 56:40 / гаражи / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

73 162 ₽

66 511 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:40:0101031:707. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:40:0101031:707
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Во исполнение требований пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ технологическое присоединение земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101031:707 к сетям центрального водоснабжения отсутст
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.4785, 57.3508

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская, м.о. Кувандыкский, г. Кувандык земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:40:0101031

Координаты: 51.478528, 57.350765

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:40:0101031:707 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:40:0101031:707
Площадь: 1,1 сот.
Кадастровая стоимость: 73 162 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская, м.о. Кувандыкский, г. Кувандык земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:40:0101031
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Размещение гаражей для собственных нужд
Использование по ЕГРН: код 2.7.2 - размещение гаражей для собственных нужд
Территориальная зона: Зона инженерных и транспортных инфраструктур
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 9 лет
Начальная цена: 14 632 ₽
Цена за сотку: 13 302 ₽ за сотку в год
Задаток: 7 316 ₽
Шаг аукциона: 439 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещению к постановлению администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области от 03.09.2026 № 1331-п
Начало приёма заявок: 5 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 17 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 21 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000165480000000232

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно картографического материала ПЗиЗ, ЗУ находится в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1). Предельные параметры размеров земельных участков для зоны инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1) указаны в градостроительном регламенте.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно картографического материала ПЗиЗ, ЗУ находится в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1). Предельные параметры размеров земельных участков для зоны инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1) указаны в градостроительном регламенте.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Во исполнение требований пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ технологическое присоединение земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101031:707 к сетям центрального водоснабжения отсутствует, к сетям водоотведения отсутствует, к электрическим сетям отсутствует, к сетям газоснабжения капитального строительства имеется.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 17 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 7 316 ₽
3
Аукцион
Торги 21 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 56:40:0101031:707, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный округ Кувандыкский, город Кувандык, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:40:0101031, площадью 110 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: код 2.7.2 - размещение гаражей для собственных нужд

Начальная цена аренды

14 632 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

13 302 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 17 сентября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 1,1 сот.
Назначение: гаражи
Задаток: 7 316 ₽
Срок аренды: 9 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.