Приём закрывается: 2 дн.АрендаДешевле 92% сопоставимых

Аренда участка 30 сот. под ЛПХ — Оренбургская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000165480000000234

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

348 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 103 ₽медиана 412 ₽дорогая — от 437 ₽; по 13 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 106 ₽медиана 298 ₽до 938 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 14% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 56:15 / ЛПХ. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

104 490 ₽

3 483 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:15:0304001:735. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:15:0304001:735
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 977 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Во исполнение требований пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ технологическое присоединение земельного участка с кадастровым номером 56:15:0304001:735 к сетям центрального водоснабжения имеется
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7435, 53.4987

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим процедурам аренды — кад. район 56:15.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 24 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 56:15 / ЛПХ»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 56:15:0304001:735. Первая попытка — 30 марта 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 15 674 ₽ в год, сейчас ниже на 33%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
30 марта 2025 г.	не состоялись	16 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская городской округ Кувандыкский, с. Краснознаменка, ул. Заречная, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:15:0304001

Координаты: 52.743533, 53.498691

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:15:0304001:735 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:15:0304001:735
Площадь: 30 сот.
Кадастровая стоимость: 104 490 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская городской округ Кувандыкский, с. Краснознаменка, ул. Заречная, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:15:0304001
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: код 2.2 -для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: ограничение прав на часть земельного участка, учетный номер части 56:15:0304001:735/1, площадью 59 квадратных метров, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 10 449 ₽
Цена за сотку: 348 ₽ за сотку в год
Задаток: 5 225 ₽
Шаг аукциона: 313 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещению к постановлению администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области от 09.09.2026 № 1370-п
Начало приёма заявок: 12 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 28 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000165480000000234

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно картографического материала ПЗиЗ, ЗУ находится в зоне застройки селитебной территории, в населенных пунктах (Ж-4). Предельные параметры размеров земельных участков для зоны застройки селитебной территории, в населенных пунктах (Ж-4) указаны в градостроительном регламенте.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно картографического материала ПЗиЗ, ЗУ находится в зоне застройки селитебной территории, в населенных пунктах (Ж-4). Предельные параметры размеров земельных участков для зоны застройки селитебной территории, в населенных пунктах (Ж-4) указаны в градостроительном регламенте.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Во исполнение требований пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ технологическое присоединение земельного участка с кадастровым номером 56:15:0304001:735 к сетям центрального водоснабжения имеется, к сетям водоотведения отсутствует, к электрическим сетям имеется, к сетям газоснабжения капитального строительства имеется.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 5 225 ₽
3
Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 56:15:0304001:735, с местоположением: РФ, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, с. Краснознаменка, ул. Заречная, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:15:0304001, площадью 3000 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: код 2.2 - для ведения личного подсобного хозяйства

Начальная цена аренды

10 449 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

348 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 24 сентября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 30 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 5 225 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.