Продажа участка 8 сот. под ИЖС — Астраханская область (060401:166)

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 23 211 ₽медиана 33 620 ₽дорогая — от 34 869 ₽

по 303 выставленным торгам, включая 54 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 33 644 ₽медиана 48 170 ₽до 90 349 ₽

по 249 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 114% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Астраханская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

22 551 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:02:060401:166. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 97% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 30 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Астраханская область

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно к сетям инженерно-технического обеспечения, запитанным от ГРС Володарский, выход 1 (письмо АО «Газпром газораспр

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 46.4014, 48.5350