До закрытия заявок 35 дн.Аренда

Аренда участка 10,91 сот. под промышленность

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000169440000000362

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

13 998 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 992 ₽медиана 13 062 ₽дорогая — от 20 045 ₽; по 20 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 843 ₽медиана 8 069 ₽до 14 184 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 42% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Астраханская область / Земли населённых пунктов / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение объекта капитального строительства к системе водоснабжения (технической) возможно при условии получения собственником/арендатором технических условий (письмо ООО «Цифровой водоканал» от 22
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.3948, 48.5408

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам аренды — Астраханская область / Земли населённых пунктов / производство и склады.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 119 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 30:02»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Астраханская, м.р-н Володарский, с.п. поселок Володарский, п. Володарский, ул. Суворова

Координаты: 46.394810, 48.540799

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:02:060102:2604 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 30:02:060102:2604
Площадь: 10,91 сот.
Адрес: обл. Астраханская, м.р-н Володарский, с.п. поселок Володарский, п. Володарский, ул. Суворова
Регион: Астраханская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Строительная промышленность
Права на участок: Согласно документации
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Согласно документации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 152 723 ₽
Цена за сотку: 13 998 ₽ за сотку в год
Задаток: 76 362 ₽
Шаг аукциона: 4 582 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно документации
Начало приёма заявок: 17 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
Окончание приёма заявок: 26 октября 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000169440000000362

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно документации
Льгота по арендной плате: Согласно документации
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно документации
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно документации
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подключение объекта капитального строительства к системе водоснабжения (технической) возможно при условии получения собственником/арендатором технических условий (письмо ООО «Цифровой водоканал» от 22.04.2026 № 267 АИ). Подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно к сетям инженерно-технического обеспечения, запитанным от ГРС Володарский, выход 1 (письмо АО «Газпром газораспределение» от 19.05.2026 г. № ПВ-17/5763)
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Согласно документации
Порядок возврата задатка: Согласно документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 76 362 ₽
3
Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Согласно документации

Начальная цена аренды

152 723 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

13 998 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 35 дн.

Приём закрывается 26 октября 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 10,91 сот.
Назначение: промышленность
Задаток: 76 362 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.