Продажа участка 8 сот. под огородничество

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 8 755 ₽медиана 13 108 ₽дорогая — от 29 833 ₽

по 13 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 10 555 ₽медиана 54 026 ₽до 102 218 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 1026% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ханты-Мансийский автономный округ / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

11 180 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:06:0020122:2272. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 6, под ними 95% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Водоохранная зона; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Приаэродромная территория; Охранная зона электросетей и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

• Водоохранная зонасущественный

  Части участка под ограничениями: 763 м², 38 м² при площади участка 800 м². Строить здесь не запрещено — запрещено строить без сооружений, защищающих воду от загрязнения: нужна канализация или герметичный септик с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Запрещены АЗС и склады ГСМ, свалки и кладбища, стоянка машин вне твёрдого покрытия. Дословно из документа: «В соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 на территории 3 пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения должны соблюдаться следующие мероприятия: Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 763 м², 38 м² при площади участка 800 м². Дословно из документа: «Зона минимальных расстояний до Линейного сооружения-магистральный газопровод "Уренгой-Петровск" установлена в соответствии с таб. 4 СП 36.13330.2012. «Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*»…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Приаэродромная территориясущественный

  Части участка под ограничениями: 763 м², 38 м² при площади участка 800 м². Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «При установлении приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Решением об…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 763 м², 38 м² при площади участка 800 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничения использования объектов недвижимости в границах зоны определены Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 763 м², 38 м² при площади участка 800 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 16.11.2022; реквизиты документа-основания: решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2022 №…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 763 м², 38 м² при площади участка 800 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный

  Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.

  Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Начальная цена ниже кадастровой стоимости

  Стартовая цена — 43% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

  Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 89 440 ₽

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под огородничество на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 7 680 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: строительство не предусмотрено

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)