Аренда участка 40,08 сот. под склад — Тюменская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 560 ₽медиана 2 339 ₽дорогая — от 3 119 ₽
- по 8 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 133 ₽медиана 3 353 ₽до 4 897 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 8% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 72:24 / склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
31 192 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:24:0208003:254. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенарегламент установленчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:24:0208003:254
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. прикрепленное извещение
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. прикрепленное извещение
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, г.о. город Тобольск, г. Тобольск, тер. БСИ-2-квартал 3, з/у 4
Координаты: 58.287515, 68.284565
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:24:0208003:254 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:24:0208003:254
- Площадь
- 40,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 250 175 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тюменская, г.о. город Тобольск, г. Тобольск, тер. БСИ-2-квартал 3, з/у 4
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- Склад (код 6.9)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- См. прикрепленное извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 125 018 ₽
- Цена за сотку
- 3 119 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 25 004 ₽
- Шаг аукциона
- 3 751 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок зачисления денежных средств на лицевой счет заявителя на УТП – от 1 до 3 рабочих дней. Порядок внесения задатка определяется Регламентом универсальной торговой платформы (https://utp.sberbank-ast.ru). Задаток, прописанный в извещении о проведении электронного аукциона, в размере 20% начальной цены предмета аукциона, необходимо перечислить на счет Оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000172340000000867
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок аренды земельного участка - 5 лет 6 месяцев
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- См. прикрепленное извещение
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- См. прикрепленное извещение
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- См. прикрепленное извещение
- Порядок возврата задатка
- В случае отказа в допуске к участию в торгах по лоту, в течение одного дня, следующего за днем размещения протокола об определении участников по лоту, Оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств заявителей. В течение одного часа со времени подписания протокола об итогах Оператор прекращает блокирование денежных средств участников, за исключением победителя аукциона или единственного участника аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 3. Тобольск, территория БСИ -2- квартал 3, земельный участок 4..docДокументация лота · 171 КБ
- 3. Тобольск, БСИ 2 квартал 3 участок 4.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.1 МБ
- 3. Тобольск БСИ -2 квартал 3 участок 4.jpg277 КБ
- Приложение №1 Заявка на участие.docФорма заявки · 83 КБ
- Приложение №2 Проект договора аренды.docПроект договора · 108 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 25 004 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес (местоположение) – Тюменская область, городской округ город Тобольск, город Тобольск, территория БСИ -2- квартал 3, земельный участок 4, кадастровы номер: 72:24:0208003:254, площадь – 4008 кв.м; разрешенное использование – склад; категория земель – земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 15 дн.Заслуживает вниманияТюменская областьАренда участка 1,63 га под склад — Тюменская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 8 дн.Заслуживает вниманияТюменская областьАренда участка 25,33 сот. под склад — Тюменская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 76 дн.Иркутская областьАренда участка 1,1 га под склад — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос