До закрытия заявок 4 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 15 сот. под садоводство — обл. Тюменская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000172340000000882

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

2 724 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 172 ₽медиана 2 724 ₽дорогая — от 2 724 ₽; по 22 выставленным торгам, включая 12 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 4 215 ₽медиана 5 237 ₽до 15 817 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 92% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 72:24 / ведение садоводства. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду сопоставимой площади, Тюменская область
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 49 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 588 мес.; вид использования: ведение садоводства
Небольшой задаток для входа
Задаток — 8 171 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. прикрепленное извещение
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.1961, 68.3261

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 52 прошедшим процедурам аренды — кад. район 72:24.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 72:24:0503001 / ведение садоводства»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тюменская, г.о. город Тобольск, г. Тобольск, тер. СНТ Лесовичек, ул. Грибная, з/у 55

Координаты: 58.196058, 68.326085

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:24:0503001:1129 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 72:24:0503001:1129
Площадь: 15 сот.
Адрес: обл. Тюменская, г.о. город Тобольск, г. Тобольск, тер. СНТ Лесовичек, ул. Грибная, з/у 55
Регион: Тюменская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: См. прикрепленное извещение

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена: 40 853 ₽
Цена за сотку: 2 724 ₽ за сотку в год
Задаток: 8 171 ₽
Шаг аукциона: 1 226 ₽
Порядок внесения задатка: Срок зачисления денежных средств на лицевой счет заявителя на УТП – от 1 до 3 рабочих дней. Порядок внесения задатка определяется Регламентом универсальной торговой платформы (https://utp.sberbank-ast.ru). Задаток, прописанный в извещении о проведении электронного аукциона, в размере 20% начальной цены предмета аукциона, необходимо перечислить на счет Оператора электронной площадки.
Начало приёма заявок: 22 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 октября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 12 октября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000172340000000882

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Срок аренды земельного участка - 49 лет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. прикрепленное извещение
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. прикрепленное извещение
Порядок возврата задатка: В случае отказа в допуске к участию в торгах по лоту, в течение одного дня, следующего за днем размещения протокола об определении участников по лоту, Оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств заявителей. В течение одного часа со времени подписания протокола об итогах Оператор прекращает блокирование денежных средств участников, за исключением победителя аукциона или единственного участника аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 8 171 ₽
3
Аукцион
Торги 12 октября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Адрес (местоположение) – Тюменская область, городской округ город Тобольск, город Тобольск, территория садоводческого некоммерческого товарищества Лесовичек, улица Грибная, земельный участок 55, кадастровы номер: 72:24:0503001:1129, площадь – 1500 кв.м; разрешенное использование – ведение садоводства; категория земель – земли населенных пунктов.

Начальная цена аренды

40 853 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 724 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 6 октября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ведение садоводства
Задаток: 8 171 ₽
Срок аренды: 49 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.