До закрытия заявок 31 дн.АрендаДешевле 86% сопоставимых

Аренда участка 35 сот. под производство

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000174610000000292

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

798 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 546 ₽медиана 863 ₽дорогая — от 21 420 ₽; по 26 выставленным торгам, включая 20 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 272 ₽медиана 323 ₽до 498 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 60% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Курганская область / производство / 30–100 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 21 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду сопоставимой площади, Курганская область
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информации МКП «Водоканал» от 15.06.2026 г. № 211, АО «Газпром газораспределение Курган» от 12.08.2026 г. № 127654, ОАО «СКС» от 17.06.2026 г. № 127
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 15.06.2026 г. № РФ45 5 09 1 01 2026 0059 0
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8185, 64.4633

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 28 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:09 / производство»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Куртамышский Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, в восточном направлении от ФГУП "РТРС" и 200 м на север от земельного участка по пр. Конституции

Координаты: 54.818481, 64.463347

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:09:020102:144 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:09:020102:144
Площадь: 35 сот.
Адрес: обл. Курганская, м.о. Куртамышский Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, в восточном направлении от ФГУП "РТРС" и 200 м на север от земельного участка по пр. Конституции
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Права на участок: Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Данные отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 27 943 ₽
Цена за сотку: 798 ₽ за сотку в год
Задаток: 27 943 ₽
Шаг аукциона: 838 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в аукционе Заявитель вносит задаток в соответствии с Извещением о проведении аукциона. Задаток должен поступить не позднее 20 октября 2026 года 16 часов 00 минут местного времени (МСК+2) на расчетный счет оператора электронной торговой площадки. Размер задатка указан в Извещении о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 15 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 20 октября 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 22 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000174610000000292

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 15.06.2026 г. № РФ45 5 09 1 01 2026 0059 0
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 15.06.2026 г. № РФ45 5 09 1 01 2026 0059 0
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно информации МКП «Водоканал» от 15.06.2026 г. № 211, АО «Газпром газораспределение Курган» от 12.08.2026 г. № 127654, ОАО «СКС» от 17.06.2026 г. № 127

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 20 октября 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 27 943 ₽
3
Аукцион
Торги 22 октября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:09:020102:144, площадью 3500 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, в восточном направлении от ФГУП "РТРС" и 200 м на север от земельного участка по пр. Конституции, вид разрешенного использования «производственная (промышленная, коммунально - складская) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)».

Начальная цена аренды

27 943 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

798 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 31 дн.

Приём закрывается 20 октября 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 35 сот.
Назначение: производство
Задаток: 27 943 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.