Продажа участка 6,14 га — Брянская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой255 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 128% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:13:0250201:1. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:13:0250201:1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 40 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8475, 32.2285
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 74 прошедшим процедурам продажи — кад. район 32:13.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 32:13»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 276 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 32:13»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 32:13:0250201:1. Первая попытка — 20 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 201 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 20 апреля 2026 г. | не состоялись | 201 тыс. ₽ | — |
| 30 мая 2026 г. | не состоялись | 201 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Брянская, м.р-н Клинцовский, с.п. Смолевичское, п Борки
Координаты: 52.847535, 32.228543
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:13:0250201:1 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:13:0250201:1
- Площадь
- 6,14 га
- Кадастровая стоимость
- 156 514 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Брянская, м.р-н Клинцовский, с.п. Смолевичское, п Борки
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 201 000 ₽
- Цена за гектар
- 32 700 ₽ за гектар
- Задаток
- 40 200 ₽
- Шаг аукциона
- 6 030 ₽
- Порядок внесения задатка
- на официальном сайте ООО «РТС - тендер»
- Начало приёма заявок
- 26 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 28 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000176300000000016
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение пяти рабочих дней с момента проведения аукциона
- Порядок возврата задатка
- на официальном сайте ООО «РТС - тендер»
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 40 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Клинцовский муниципальный район, Смолевичское сельское поселение, поселок Борки, урочище «Алтай» кадастровый номер 32:13:0250201:1, площадью 61378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства.
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
Приём заявок ещё не открытБрянская областьПродажа участка 11,78 га под растениеводство
растениеводство
Приём заявок ещё не открытБрянская областьПродажа участка 11,02 га под растениеводство
растениеводство
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияБрянская областьПродажа участка 27,25 га под растениеводство
Дешевле 83% сопоставимых лотов