Аренда участка 97,71 га под сельхоз — обл. Оренбургская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 225 ₽медиана 300 ₽дорогая — от 542 ₽

по 206 выставленным торгам, включая 186 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 49 ₽медиана 79 ₽до 165 ₽

по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 87% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Оренбургская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

40 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:22:0000000:2553. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 8, под ними 8% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Охранная зона трубопровода; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 5. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 80 609 м² из 977 094 м² участка — 8% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Постановление Правительства РФ от №160 от 24.02.2009 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 56:22:0000000:2553/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 80 609 м², 9 452 м², 4 025 м², 11 665 м², 8 973 м², 57 235 м² при площади участка 977 094 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 01.11.2019; реквизиты документа-основания: распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 80 609 м², 9 452 м², 4 025 м², 11 665 м², 8 973 м², 57 235 м² при площади участка 977 094 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 21.03.2023; реквизиты документа-основания: постановление Госгортехнадзора России "Правила охраны магистральных…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 80 609 м², 9 452 м², 4 025 м², 11 665 м², 8 973 м², 57 235 м² при площади участка 977 094 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.04.2023; реквизиты документа-основания: постановление Госгортехнадзора России "Правила охраны магистральных…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 80 609 м², 9 452 м², 4 025 м², 11 665 м², 8 973 м², 57 235 м² при площади участка 977 094 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.05.2023; реквизиты документа-основания: постановление "Правила охраны магистральных трубопроводов" от 22.04.1992…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 80 609 м², 9 452 м², 4 025 м², 11 665 м², 8 973 м², 57 235 м² при площади участка 977 094 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 20.04.2026; реквизиты документа-основания: распоряжение».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют

• Выкуп в собственность под этим ВРИ не предусмотренумеренный

  Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных не предполагают капитального строительства, а значит и объекта, дающего право выкупить участок без торгов. Рассчитывать на «сначала аренда, потом выкуп» здесь нельзя — проверьте условия в извещении и проекте договора.

  Основание: вид разрешённого использования из извещения: Выпас сельскохозяйственных животных

• Охранная зона трубопроводаумеренный

  Под ограничением 11 665 м² из 977 094 м² участка — 1% площади. Строительство и земляные работы в охранной зоне трубопровода ограничены и согласуются с владельцем сети. Дословно из документа: «Ограничения устанавливаются в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов (утв. постановлением Госгортехнадзора РФ от 24 апреля 1992 г. N 9) (утв. Заместителем Министра топлива и энергетики 29 апреля 1992 г.). 4.3…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 56:22:0000000:2553/4, 56:22:0000000:2553/6)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексаумеренный

  Под ограничением 4 025 м² из 977 094 м² участка — меньше 1% площади. Дословно из документа: «Ограничения устанавливаются в соответствии с Правилами охраны магистральных».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 56:22:0000000:2553/5)

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 9770.94 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 52.7435, 53.4987