Продажа участка 14,73 сот. под ЛПХ — Курганская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 3 700 ₽медиана 7 816 ₽дорогая — от 11 830 ₽

по 32 выставленным торгам, включая 26 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 7 265 ₽медиана 10 005 ₽до 44 800 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Курганская область / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

8 302 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:08:030501:2639. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 0

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:08:030501:2639

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 21 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Курганская область

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.3558, 65.4816