Продажа участка 14,8 сот. под ЛПХ — Пермский край

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 24 835 ₽медиана 40 207 ₽дорогая — от 51 904 ₽

по 27 выставленным торгам, включая 11 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 40 250 ₽медиана 51 960 ₽до 100 330 ₽

по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 885% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:32 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

5 275 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:1670001:205. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 2, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Водоохранная зона; Горный отвод, недра. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Водоохранная зонасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Строить здесь не запрещено — запрещено строить без сооружений, защищающих воду от загрязнения: нужна канализация или герметичный септик с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Запрещены АЗС и склады ГСМ, свалки и кладбища, стоянка машин вне твёрдого покрытия. Дословно из документа: «Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Водоохранная зона малых рек, впадающих в Воткинское водохранилище (010.17.06 р.Полуденка)), площадь земельного участка…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Горный отвод, недрасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Застройка над горным отводом согласуется с Роснедрами, и отказ возможен. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Геологический отвод Месторождение углеводородного сырья ПЕМ 02734 НП ПЕМ 02734 НП), площадь земельного участка…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:1670001:205

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 96% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 51 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Пермский край

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 3 (зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами») минимальные отступы от границ земельных участков в целях

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.5512, 55.7476