Аренда участка 11,63 сот. под ЛПХ — Пермский край
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 058 ₽медиана 4 404 ₽дорогая — от 6 245 ₽
- по 31 выставленным торгам, включая 20 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 278 ₽медиана 7 131 ₽до 9 572 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 55% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 59:32 / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
23 698 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:2340001:235. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенарегламент установленчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:2340001:235
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 13 (зона Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного уч
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.2188, 56.2869
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 59:32:2340001:235. Первая попытка — 26 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 59 292 ₽ в год, сейчас ниже на 10%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 26 мая 2026 г. | не состоялись | 59 тыс. ₽ | — |
| 23 июня 2026 г. | не состоялись | 59 тыс. ₽ | — |
| 21 июля 2026 г. | не состоялись | 59 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, м.о. Пермский, д. Мишурна, ул. Хуторская, з/у 34
Координаты: 58.218846, 56.286855
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:2340001:235 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:32:2340001:235
- Площадь
- 11,63 сот.
- Кадастровая стоимость
- 275 608 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, м.о. Пермский, д. Мишурна, ул. Хуторская, з/у 34
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Обременения, охранные зоны отсутствуют.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 53 363 ₽
- Цена за сотку
- 4 588 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 53 363 ₽
- Шаг аукциона
- 2 668 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация содержится в аукционной документации.
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 18 августа 2026 г. в 22:00 МСК
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000211970000000753
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 13 (зона Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м. Предельное количество этажей – 3 эт. Количество индивидуальных жилых или садовых домов на 1 земельном участке – 1 шт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 13 (зона Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м. Предельное количество этажей – 3 эт. Количество индивидуальных жилых или садовых домов на 1 земельном участке – 1 шт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 августа 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 53 363 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 1163 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, деревня Мишурна, ул. Хуторская, з/у 34. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:2340001:235.
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→Аренда участка 18,95 сот. под ЛПХ — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 30 дн.Пермский крайАренда участка 1,84 сот. под ЛПХ — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Пермский крайАренда участка 26,4 сот. под ЛПХ — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос