Аренда участка 20,07 сот. под ЛПХ — Пермский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 868 ₽медиана 2 462 ₽дорогая — от 3 641 ₽
- по 35 выставленным торгам, включая 27 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 113 ₽медиана 2 637 ₽до 3 177 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 36% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 59:32 / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
23 095 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:1170001:1465. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенарегламент установленчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:1170001:1465
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 4 (зона Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками») минимальные отступы от границ зе
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8595, 56.7208
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 33 прошедшим процедурам аренды — кад. район 59:32 / ЛПХ.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 26 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 59:32:1170001 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Предельные параметры застройкиИз ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
- Обязательства победителя по договору7 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 59:32:1170001:1465. Первая попытка — 23 сентября 2025 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 55 400 ₽ в год, сейчас выше на 49%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 23 сентября 2025 г. | не состоялись | 55 тыс. ₽ | — |
| 21 октября 2025 г. | не состоялись | 55 тыс. ₽ | — |
| 18 ноября 2025 г. | не состоялись | 55 тыс. ₽ | — |
| 18 декабря 2025 г. | не состоялись | 55 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, м.о. Пермский, д. Комарово, ул. Уральская, з/у 1а
Координаты: 57.859450, 56.720804
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:1170001:1465 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:32:1170001:1465
- Площадь
- 20,07 сот.
- Кадастровая стоимость
- 463 525 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, м.о. Пермский, д. Комарово, ул. Уральская, з/у 1а
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Охранная зона ВЛ 10 КВ Ф. КОМАРОВО ОТ ПС ДАЧНАЯ), публичный сервитут "ВЛ-10кВ ф. Комарово от ПС "Дачная".
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 82 746 ₽
- Цена за сотку
- 4 123 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 82 746 ₽
- Шаг аукциона
- 4 137 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация содержится в аукционной документации.
- Начало приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 28 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000211970000000759
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 4 (зона Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками») минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%. Подготовлен градостроительный план в электронном виде.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 4 (зона Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками») минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%. Подготовлен градостроительный план в электронном виде.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ лот 4.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.8 МБ
- Лот 4.jpg192 КБ
- Аукционная документация 28.08.2026 аренда жилищное строительство извещение 2.docxДокументация аукциона · 83 КБ
- Заявка на участие в торгах.docФорма заявки · 38 КБ
- проект договора аренды с переуступкой права.docПроект договора · 95 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 82 746 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 2007 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, деревня Комарово, улица Уральская, з/у 1а. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:1170001:1465.
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→Аренда участка 18,95 сот. под ЛПХ — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Пермский крайАренда участка 1,84 сот. под ЛПХ — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 28 дн.Пермский крайАренда участка 26,4 сот. под ЛПХ — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос