Продажа участка 20,52 сот. под ЛПХ — Пермский край

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 24 835 ₽медиана 40 232 ₽дорогая — от 54 893 ₽

по 25 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 42 377 ₽медиана 55 004 ₽до 104 946 ₽

по 15 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 30% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:32 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

25 555 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:1950001:1469. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 5, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Приаэродромная территория; Зона санитарной охраны источников водоснабжения; Зона затопления или подтопления; Прибрежная защитная полоса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино), площадь земельного участка…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Зона с особыми условиями использования территорий «Вторая зона округа санитарной охраны курорта «Усть-Качка» на территории…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Зона затопления территории, прилегающей к зарегулированной р. Кама (Воткинскому водохранилищу), к р.р.».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Прибрежная защитная полосасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды. Дом строить не запрещено, на тех же условиях по стокам, но запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (ст. 65 Водного кодекса, п. 17). Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Часть водоохранной зоны и часть прибрежной защитной полосы Воткинского водохранилища), площадь земельного участка…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Горный отвод, недрасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Застройка над горным отводом согласуется с Роснедрами, и отказ возможен. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Усть-Качка (участок с общими запасами) месторождение минеральных вод)…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:1950001:1469

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 10 (для зоны Ж1, «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки, определяемый как от

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.9976, 55.6821