Ожидается результатПродажаДешевле 92% сопоставимых

Продажа участка 14,83 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000211970000000797

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 7 октября 2026 г. в 10:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Пермском крае: 69 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

12 975 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 22 063 ₽медиана 30 000 ₽дорогая — от 83 877 ₽; по 16 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 30 302 ₽медиана 34 018 ₽до 138 850 ₽; по 15 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 162% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:32 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

192 419 ₽

12 975 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:2020001:176. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:2020001:176
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 65 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Пермский край
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 3 (для зоны Ж1, «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки, определяемый как отн
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9451, 55.6096

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 59:32:2020001:176. Первая попытка — 19 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 192 419 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
19 мая 2026 г.	не состоялись	192 тыс. ₽	—
16 июня 2026 г.	не состоялись	192 тыс. ₽	—
14 июля 2026 г.	не состоялись	192 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Пермский, д. Моргали, ул. Подгорная, з/у 2в

Координаты: 57.945150, 55.609588

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:2020001:176 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:32:2020001:176
Площадь: 14,83 сот.
Кадастровая стоимость: 192 419 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Пермский, д. Моргали, ул. Подгорная, з/у 2в
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация содержится в аукционной документации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 192 419 ₽
Цена за сотку: 12 975 ₽ за сотку
Задаток: 192 419 ₽
Шаг аукциона: 9 621 ₽
Порядок внесения задатка: Информация содержится в аукционной документации.
Начало приёма заявок: 17 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 9 октября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000211970000000797

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 3 (для зоны Ж1, «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Количество индивидуальных жилых или садовых домов на 1 земельном участке – 1 шт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 3 (для зоны Ж1, «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Количество индивидуальных жилых или садовых домов на 1 земельном участке – 1 шт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 192 419 ₽
3
Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 1483 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, деревня Моргали, ул. Подгорная, з/у 2в, категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:2020001:176.

Начальная цена

192 419 ₽

12 975 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 7 октября 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 14,83 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 192 419 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.