До закрытия заявок 26 дн.

Участок 12,8 сот. — обл. Курганская, м.о. Лебяжьевский

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000000130000000832

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

386 617 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17065 от 24.09.2026, Постановление СПИ о передаче
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Запрет на регистрационные действия
Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Небольшой задаток для входа
Задаток — 742 305 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.2784, 66.5090

На каких данных сделана оценка

9/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Лебяжьевский, рп. Лебяжье, ул. Спортивная, дом 53а

Координаты: 55.278421, 66.508955

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:10:030104:175 | 45:10:030104:351 | 45:10:0301046:349 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:10:030104:175 | 45:10:030104:351 | 45:10:0301046:349
Площадь: 12,8 сот.
Адрес: обл. Курганская, м.о. Лебяжьевский, рп. Лебяжье, ул. Спортивная, дом 53а
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Форма собственности: Иная собственность

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 4 948 700 ₽
Цена за сотку: 386 617 ₽ за сотку
Задаток: 742 305 ₽
Шаг аукциона: 49 487 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить в полном объеме и в срок до даты подведения итогов рассмотрения заявок на реквизиты МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях
Начало приёма заявок: 15 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 16 ноября 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 19 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 23000000130000000832

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17065 от 24.09.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 18.08.2026
Собственник имущества: Галавска Н.В.
Порядок ознакомления с имуществом: Согласно условиям извещения
Обременения реализуемого имущества: Запрет на регистрационные действия
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Согласно условиям извещения
Срок заключения договора: По истечении 10 рабочих дней со дня размещения протокола о результатах торгов в сети Интернет, с победителем торгов заключается договор купли-продажи в электронном виде с использованием государственной информационной системы «Федеральное имущество онлайн», https://fiol.rosim.gov.ru/ros/, раздел «Жизненные ситуации». Инструкция по использованию сервиса и созданию обращения «Подписать договор по результатам торгов» для покупателей размещена на Официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 16 ноября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 742 305 ₽
3
Аукцион
Торги 19 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Должник: Галавска Н.В. Лот 5: Земельный участок (земли населенных пунктов) (для общественно-деловых целей), площадь: 1 280 кв.м., кадастровый номер: 45:10:030104:175. Нежилое здание (здание магазина), площадь: 231,1 кв.м., кадастровый номер: 45:10:030104:351. Нежилое здание (здание склада), площадь: 34,4 кв.м., кадастровый номер: 45:10:0301046349. Адрес: Курганская область, м.о. Лебяжьевский, р.п. Лебяжье, ул. Спортивная, уч. 53а. Н/ц: 4 948 700 руб. З-к: 742 305 руб. Ш/а: 49 487 руб. Поручение: 74-БЛ/17065. Собственник: Галавска Н.В.

Начальная цена

4 948 700 ₽

386 617 ₽ за сотку

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 26 дн.

Приём закрывается 16 ноября 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 12,8 сот.
Задаток: 742 305 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.