Аренда участка 0,5 сот. под гараж — Амурская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 538 ₽медиана 15 270 ₽дорогая — от 26 052 ₽
- по 218 выставленным торгам, включая 193 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 280 ₽медиана 22 678 ₽до 490 417 ₽
- по 25 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 3% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Амурская область / гаражи / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 202 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0485, 122.8894
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам аренды — Амурская область / гаражи / до 6 сот..
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 119 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 28:24 / гаражи / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Амурская, м.о. Сковородинский, пгт. Уруша, ул. Партизанская, з/у 213
Координаты: 54.048453, 122.889432
На кадастровой карте участок ищется по номеру 28:24:010395:472 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 28:24:010395:472
- Площадь
- 0,5 сот.
- Адрес
- обл. Амурская, м.о. Сковородинский, пгт. Уруша, ул. Партизанская, з/у 213
- Регион
- Амурская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Права на участок
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- согласно Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 11 008 ₽
- Цена за сотку
- 22 015 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 202 ₽
- Шаг аукциона
- 330 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Регламента электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 6 ноября 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 23000000400000000284
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Согласно Регламента электронной площадки
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 1. выписка 28 24 010395 472.pdfДокументация лота · 275 КБ
- Лот № 1.docxДокументация лота · 14 КБ
- 1.ГПЗУ РФ-28-5-09-0-00-2026-0026-0.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.5 МБ
- 1. 28 24 010395 472.jpg195 КБ
- 0. Постановление о проведении аукциона.docДокументация аукциона · 54 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 177 КБ
- Проект договора.docПроект договора · 80 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 17 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 октября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 2 202 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 ноября 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 28:24:010395:472 площадь 50 по адресу Российская Федерация, Амурская область, м.о. Сковородинский, пгт. Уруша, ул. Партизанская, з/у 213
Похожие лоты
Все лоты — Амурская область→
До закрытия заявок 9 дн.Амурская областьАренда участка 0,46 сот. под гараж — Амурская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 32 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьАренда участка 0,65 сот. под гараж — Архангельская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Саха (Якутия)Аренда участка 0,56 сот. под гараж
Дешевле всех сопоставимых лотов