Участок 12,5 сот. под ИЖС — Забайкальский край, лот 14

Цена относительно сопоставимых лотов

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

34 143 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 75:32:040332:183. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Торги в рамках исполнительного производствасущественный

  Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.

  Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение 59/163/А/2026 от 18.05.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 21.0

• Заявленное обременение имуществасущественный

  Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.

  Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Арест ФССП, запрет на регистрационные действия,имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, иными документами

• ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный

  Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.

  Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Вид договора в извещении не указаннезначительный

  Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.

  Основание: поле «Вид договора» не заполнено

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 75:32:040332:183

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 62 220 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 52.8473, 116.2004