До закрытия заявок 30 дн.

Участок 7,87 сот. под садоводство — Забайкальский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000002830000000216

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

18 679 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

108 181 ₽

13 746 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 75:32:040318:11. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение 59/256/А/2026 от 11.08.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 23.0
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Арест ФССП, запрет на регистрационные действия,имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, иными документами
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 75:32:040318:11
Небольшой задаток для входа
Задаток — 29 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0336, 113.5010

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Забайкальский, г.о. город Чита, г. Чита тер. ПО НСТ N 145 Атлант, уч. 291

Координаты: 52.033635, 113.501049

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 75:32:040318:11 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 75:32:040318:11
Площадь: 7,87 сот.
Кадастровая стоимость: 108 181 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Забайкальский, г.о. город Чита, г. Чита тер. ПО НСТ N 145 Атлант, уч. 291
Регион: Забайкальский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: для ведения коллективного садоводства и огородничества
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 147 000 ₽
Цена за сотку: 18 679 ₽ за сотку
Задаток: 29 400 ₽
Шаг аукциона: 1 470 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится в срок приема заявок на счет ЭТП в соответствии с Регламентом ЭТП в срок не позднее 21.09.2026 г. Порядок возврата задатка регламентируются правила ЭТП
Начало приёма заявок: 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 21 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 23000002830000000216

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Поручение 59/256/А/2026 от 11.08.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 23.07.2026 № 75032/ 26/367828 вынесенное судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП России по Забайкальскому краю Шишкина Н.С. в ходе исполнительного производства № 106094/19/75032-СД от 06.12.2019
Собственник имущества: Гладких С.А
Обременения реализуемого имущества: Арест ФССП, запрет на регистрационные действия,имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, иными документами
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Проект договора размещен в составе документации аукциона и ЭТП
Срок заключения договора: Договор купли-продажи имущества заключается не ранее чем через 10 календарных дней после поступления на счет МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия денежных средств, составляющих цену имущества, определенную по итогам торгов
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Победитель торгов уплачивает полную стоимость имущества (за вычетом задатка) в течение пяти дней со дня проведения торгов на счет МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия по реквизитам, указанные в документации аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 29 400 ₽
3
Аукцион
Торги 23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения коллективного садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, г. Чита, тер. ПО НСТ N 145 Атлант, уч. 291, кадастровый номер 75:32:040318:11, площадью 787 +/- 10 кв.м. На участке постройки и сооружения отсутствуют,

Начальная цена

147 000 ₽

18 679 ₽ за сотку

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 30 дн.

Приём закрывается 21 сентября 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 7,87 сот.
Назначение: ведение садоводства
Задаток: 29 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.