Приём заявок ещё не открыт

Участок 99,8 сот. под ЛПХ — Забайкальский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000002830000000220

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

8 104 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение 59/314/А/2026 от 01.09.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 03.0
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Арест ФССП, запрет на регистрационные действия,
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Небольшой задаток для входа
Задаток — 161 760 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8473, 116.2004

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Забайкальский Улётовский район, с. Аблатуйский Бор, ул. Придорожная, 17б

Координаты: 52.847263, 116.200433

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 75:19:000000:444 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 75:19:000000:444
Площадь: 99,8 сот.
Адрес: край Забайкальский Улётовский район, с. Аблатуйский Бор, ул. Придорожная, 17б
Регион: Забайкальский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Иная собственность

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 808 800 ₽
Цена за сотку: 8 104 ₽ за сотку
Задаток: 161 760 ₽
Шаг аукциона: 8 088 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится в срок приема заявок на счет ЭТП в соответствии с Регламентом ЭТП в срок не позднее 09.10.2026 г. Порядок возврата задатка регламентируются правила ЭТП
Начало приёма заявок: 10 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 октября 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 13 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 23000002830000000220

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Поручение 59/314/А/2026 от 01.09.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 03.08.2026 № 75062/ 26/125275 вынесенное судебным приставом-исполнителем Улетовского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю Газинская М.В. в ходе исполнительного производства № 57867/25/75062-ИП от 13.05.2025
Собственник имущества: Хафизов З.М.
Обременения реализуемого имущества: Арест ФССП, запрет на регистрационные действия,
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Проект договора размещен в составе документации аукциона и ЭТП
Срок заключения договора: Договор купли-продажи имущества заключается не ранее чем через 10 дней после поступления на счет МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия денежных средств, составляющих цену имущества, определенную по итогам торгов
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Победитель торгов уплачивает полную стоимость имущества (за вычетом задатка) в течение пяти дней со дня проведения торгов на счет МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия по реквизитам, указанные в документации аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 октября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 161 760 ₽
3
Аукцион
Торги 13 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Забайкальский край, Улётовский район, с. Аблатуйский Бор, ул. Придорожная, 17б, кадастровый номер 75:19:000000:444, площадью 9980 кв.м. Постройки и сооружения на земельном участке отсутствуют

Начальная цена

808 800 ₽

8 104 ₽ за сотку

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 30 дн.

Приём закрывается 9 октября 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 99,8 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 161 760 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.