Аренда участка 4,04 сот. под общепит — обл. Магаданская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «кад. район 49:09 / коммерция и услуги» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 243 ₽
- Медиана
- 5 754 ₽
- Дорогая четверть
- от 128 376 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под общепит в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
284 216 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 49:09:030206:1502. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 49:09:030206:1502
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 45 929 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.5652, 150.8086
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 92 прошедшим процедурам аренды — кад. район 49:09.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 29 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 49:09 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Магаданская, г.о. город Магадан, г. Магадан в районе жилого дома №10
Координаты: 59.565155, 150.808586
На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:09:030206:1502 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 49:09:030206:1502
- Площадь
- 4,04 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 148 233 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Магаданская, г.о. город Магадан, г. Магадан в районе жилого дома №10
- Регион
- Магаданская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Общественное питание
- Использование по ЕГРН
- общественное питание
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в информационном сообщении во вложении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 229 647 ₽
- Цена за сотку
- 56 843 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 45 929 ₽
- Шаг аукциона
- 10 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в информационном сообщении во вложении
- Начало приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 28 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 23000005240000000285
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- белый фон.jpg14 КБ
- Форма заявки земля аренда купля продажа электронная форма2.docxФорма заявки · 31 КБ
- град план 030206 1502.pdfИное · 3.0 МБ
- град план 030606 505.pdfИное · 2.9 МБ
- град пплан 030911 484.pdfИное · 2.3 МБ
- проект договора аренды зу 49 09 030911 484 ведение сад 49 лет + зона ВЛ.docПроект договора · 92 КБ
- проект договора аренды зу 49 09 030302 345 свыше 5 лет, ремонт автомобилей, стр-во.docПроект договора · 87 КБ
- град план 030302 345.pdfИное · 8.2 МБ
- проект договора аренды 030713 348.docxПроект договора · 22 КБ
- проект договора аренды зу 49 09 030606 505 менее 5 лет, деловое управление стр-во, объекты,.docПроект договора · 94 КБ
- Информационное извещение аренда 319.pdfДокументация аукциона · 1.5 МБ
- проект договора аренды зу 49 09 030206 1502 менее 5 лет, общественное питание стр-во.docПроект договора · 93 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 45 929 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право на заключение договора аренды земельного участка (земли населённых пунктов) для строительства (вид разрешенного использования земельного участка – общественное питание) с кадастровым номером 49:09:030206:1502 площадью 404 кв. м в городе Магадане, в районе жилого дома №10
Похожие лоты
Все лоты — Магаданская область→
До закрытия заявок 28 дн.Московская областьАренда участка 20,98 сот. под общепит — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 23 дн.Республика ТатарстанАренда участка 9,27 сот. под общепит — респ. Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 19 дн.Ханты-Мансийский автономный округАренда участка 20,3 сот. под общепит — Ханты-Мансийский
Аренда — низкий стартовый взнос