Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Краснодарский край, лот 4
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 17 559 ₽медиана 19 599 ₽дорогая — от 19 954 ₽
- по 13 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 23 849 ₽медиана 28 335 ₽до 37 146 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 42% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 23:39 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой19 941 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:39:0104002:62. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:39:0104002:62
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения имеется. Возможность подключения (технологического
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9678, 39.5808
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам продажи — кад. район 23:39 / ИЖС / 15–30 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 23:39 / ИЖС / 15–30 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 498 прошедшим процедурам — выборка «Краснодарский край / ИЖС»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Белореченский, с.п. Рязанское, ст-ца Рязанская, ул. Фурманова земельный участок 41
Координаты: 44.967850, 39.580831
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:39:0104002:62 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:39:0104002:62
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 299 115 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Белореченский, с.п. Рязанское, ст-ца Рязанская, ул. Фурманова земельный участок 41
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- ИЖС
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 299 115 ₽
- Цена за сотку
- 19 941 ₽ за сотку
- Задаток
- 149 558 ₽
- Шаг аукциона
- 8 973 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещению
- Начало приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000008330000000010
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения имеется. Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям водоотведения и теплоснабжения - отсутствует.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 149 558 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Рязанского сельского поселения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Рязанское сельское поселение, станица Рязанская, улица Фурманова, земельный участок 41 площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0104002:62, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 13 дн.Краснодарский крайПродажа участка 5,88 сот. под ИЖС — Краснодарский край
ИЖС
Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Краснодарский край
ИЖС
Продажа участка 16,03 сот. под ИЖС — Краснодарский край
Дешевле 80% сопоставимых лотов