Приём закрывается: 3 дн.Продажа

Продажа участка 21,96 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000008400000000295

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

57 800 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 14 056 ₽медиана 14 386 ₽дорогая — от 14 400 ₽; по 52 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 25 769 ₽медиана 33 074 ₽до 55 161 ₽; по 42 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 43% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 59:05 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

259 831 ₽

11 832 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 489% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:05:0103005:586. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: обязательства отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: обязательства отсутствуют

Перспективы

Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: МУП «Водоканал» - возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения и водоотведения отсутствует. АО «Газпром газораспределение Пермь» Чусовской филиал-Точка подключения
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.8615, 57.5936

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 59:05 / ИЖС / 15–30 сот.»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Обязательства победителя по договору
1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Губахинский, г. Губаха, ул. Краснооктябрьская, з/у 5в

Координаты: 58.861495, 57.593598

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:05:0103005:586 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:05:0103005:586
Площадь: 21,96 сот.
Кадастровая стоимость: 259 831 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Губахинский, г. Губаха, ул. Краснооктябрьская, з/у 5в
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: муниципальное образование Губахинский муниципальный округ
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: ограничения отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 269 288 ₽
Цена за сотку: 57 800 ₽ за сотку
Задаток: 1 269 288 ₽
Шаг аукциона: 63 464 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе заявитель вносит задаток. Размер задатка уставлен в пределах 100 % от начальной цены лота. Задаток перечисляется на реквизиты Оператора электронной площадки (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites).Назначение платежа – средства для проведения операций по обеспечению заявки на участие в электронных процедурах (задаток). Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет Оператора: c 31.07.2026 года по 28.08.2026 года.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 28 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 1 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 23000008400000000295

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней после проведения торгов
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): МУП «Водоканал» - возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения и водоотведения отсутствует. АО «Газпром газораспределение Пермь» Чусовской филиал-Точка подключения – газопровод высокого давления Максимальная сводная мощность -7м3/час ПАО «Т Плюс», МУП «Тепловые сети «Углеуральский» - Техническая возможность подключения к тепловым сетям отсутствует. ПАО «Ростелеком»точка подключении узел ВОЛС (г. Губаха, ул. Газеты Правда, д. 1)
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: обязательства отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: обязательства отсутствуют
Порядок возврата задатка: Оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств участников аукциона, заблокированных в размере задатков на их лицевых счетах на электронной площадке после публикации протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (об итогах аукциона), за исключением победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона, или единственного участника аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 28 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 1 269 288 ₽
3
Аукцион
Торги 1 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 59:05:0103005:586 площадь 2196 по адресу Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Губахинский, город Губаха, улица Краснооктябрьская, з/у 5в, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

1 269 288 ₽

57 800 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 28 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 21,96 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 269 288 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.