Аренда участка 8 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Хабаровский край / ведение садоводства» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 74 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 175 ₽
- Медиана
- 9 518 ₽
- Дорогая четверть
- от 14 413 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 74 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
19 666 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:23:0010304:456. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: На земельный участок распространяется действие ограничений по условиям размещения: в границах приаэродромных территорий аэродрома Хабаровск (Новый), утвержденных приказом Минтранса РФ от 16.12.2021 №
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:23:0010304:456
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ведение садоводства
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 886 прошедшим процедурам аренды — садоводство и огородничество.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 12 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 27:23:0010304»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 27:23:0010304:456. Первая попытка — 15 марта 2024 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 78 664 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 15 марта 2024 г. | не состоялись | 79 тыс. ₽ | — |
| 23 августа 2024 г. | не состоялись | 79 тыс. ₽ | — |
| 13 декабря 2024 г. | не состоялись | 79 тыс. ₽ | — |
| 16 июня 2025 г. | не состоялись | 79 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский г. Хабаровск, п. Березовка, ТЭЦ-3, с/т "Якорь", участок 233
Координаты: 51.695886, 136.637043
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:23:0010304:456 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:23:0010304:456
- Площадь
- 8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 157 328 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Хабаровский г. Хабаровск, п. Березовка, ТЭЦ-3, с/т "Якорь", участок 233
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- На земельный участок распространяется действие ограничений по условиям размещения: в границах приаэродромных территорий аэродрома Хабаровск (Новый), утвержденных приказом Минтранса РФ от 16.12.2021 № 964-П. Наличие в границах земельного участка охранной зоны сети электроснабжения. Полный текст см. п. 7 Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 78 664 ₽
- Цена за сотку
- 9 833 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 31 466 ₽
- Шаг аукциона
- 2 360 ₽
- Порядок внесения задатка
- До момента подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме Заявитель должен произвести перечисление средств в размере задатка для участия в аукционе со своего расчётного счёта на новый (открытый у оператора электронной площадки) счёт для проведения операций по обеспечению участия в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 16 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 03:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 23000009140000000596
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение десяти рабочих дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора аренды
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Приложение 2 к Извещению_Градплан 27_23_0010304_456.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.1 МБ
- Схема участка (456).JPG606 КБ
- Заявка на участие в электронном аукционе.docxФорма заявки · 11 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ_ст. Якорь, 234 (457)_аренда садоводство.docxИное · 43 КБ
- Приложение 1 к извещению_Проект договора аренды.docxПроект договора · 25 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 31 466 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с местоположением: Хабаровский край, г. Хабаровск, п. Березовка, ТЭЦ-3, с/т "Якорь", участок 233. Вид разрешенного использования – ведение садоводства. Кадастровый номер - 27:23:0010304:456 Площадь - 800 кв. м Форма собственности – муниципальная (дата, номер регистрации: 29.04.2008 № 27-27-01/037/2008-899). Категория земель - земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 22 дн.Хабаровский крайАренда участка 8,38 сот. под садоводство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.Хабаровский крайАренда участка 6,4 сот. под садоводство (0010108:644)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 6 дн.Хабаровский крайАренда участка 9,17 сот. под садоводство, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос