До закрытия заявок 6 дн.Продажа

Продажа участка 8,14 сот. под жилую застройку, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000009360000000098

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

39 800 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 42 000 ₽медиана 42 000 ₽дорогая — от 88 746 ₽; по 191 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 69 405 ₽медиана 83 580 ₽до 157 470 ₽; по 184 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 110% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Оренбургская область / жилая застройка / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 64 794 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение, теплоснабжение, канализация: присоединение к сетям возможно при условии общих точек присоединения на всю застройку. Водоснабжение: водовод по ул. Центральная к церкви в существующий кол
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальное количество этажей – 3; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.2471, 58.2872

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим процедурам продажи — кад. район 56:42.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 158 торгам с известными ставками, выборка «Оренбургская область / жилая застройка / 6–10 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 197 прошедшим процедурам — выборка «Оренбургская область / жилая застройка / 6–10 сот.»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская, г.о. город Новотроицк с. Хабарное, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:42:0404001

Координаты: 51.247074, 58.287178

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:42:0404001:257 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:42:0404001:257
Площадь: 8,14 сот.
Адрес: обл. Оренбургская, г.о. город Новотроицк с. Хабарное, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:42:0404001
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: -
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: -

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 323 972 ₽
Цена за сотку: 39 800 ₽ за сотку
Задаток: 64 794 ₽
Шаг аукциона: 9 719 ₽
Порядок внесения задатка: Указан в извещ задаток перечи в счет обеспеч оплаты цены Участка в соотв. с реглам торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (дал. Реглам) на электр площадке: http://www.sberbank-ast.ru на счет операт. электр. площадки. Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет Претен. на УТП непозднее 00 час 00 мин (по врем электр площ) дня определ. Участ. торгов, указ. в извещ. Инф. по внес, блокир, и прекр блокир денеж. сред.указ в Регл. Полный текст в Извещении
Начало приёма заявок: 16 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 28 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 1 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 23000009360000000098

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): максимальное количество этажей – 3; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальная общая площадь жилого дома – 70 м2
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение, теплоснабжение, канализация: присоединение к сетям возможно при условии общих точек присоединения на всю застройку. Водоснабжение: водовод по ул. Центральная к церкви в существующий колодец. Водоотведение: коллектор по ул. Центральная. Теплоснабжение: наземная сеть теплоснабжения Д350. Газоснабжение: тех. возм. подкл. имеется. Связь: в точке подкл. сущ. узел доступа ПАО «Ростелеком» в Оренбургской области, г. Новотроицк, с. Хабарное, ул. Центральная, д. 6 – Полный текс в извещен

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 28 сентября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 64 794 ₽
3
Аукцион
Торги 1 октября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Кадастровый номер земельного участка: 56:42:0404001:257, разрешенное использование –земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Местоположение земельного участка: обл.Оренбургская, г.Новотроицк, с. Хабарное, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:42:0404001, площадью 814,0 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Территориальная зона: зона застройки малоэтажными жилыми домами в сфере действия ограничений пограничной зоны

Начальная цена

323 972 ₽

39 800 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 28 сентября 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 8,14 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 64 794 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.