Аренда участка 1,66 га под сельхоз — Республика Адыгея
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Адыгея / сельскохозяйственное использование» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 96% сопоставимых лотов в выборке из 285 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 300 ₽
- Медиана
- 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 100 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 285 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
9 103 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 01:06:2700002:801. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (07:06:2700002:801) — документ не про этот участокчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 01:06:2700002:801
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно аукционной документации
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 166.38 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9151, 39.3898
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 44 прошедшим процедурам аренды — кад. район 01:06.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 62 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 01:06»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Адыгея, м.р-н Теучежский, с.п. Понежукайское, х. Колос
Координаты: 44.915094, 39.389769
На кадастровой карте участок ищется по номеру 01:06:2700002:801 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 01:06:2700002:801
- Площадь
- 1,66 га
- Кадастровая стоимость
- 1 514 557 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Адыгея, м.р-н Теучежский, с.п. Понежукайское, х. Колос
- Регион
- Республика Адыгея
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
- Права на участок
- относится к землям государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией муниципального образования «Теучежский муниципальный район»;
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 6 мес.
- Начальная цена
- 60 582 ₽
- Цена за гектар
- 36 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 60 582 ₽
- Шаг аукциона
- 1 817 ₽
- Порядок внесения задатка
- Начало подачи заявок: 19 августа 2026г. 8.00ч. Окончание подачи заявок: 2 сентября 2026г. 16.00ч. Рассмотрение заявок: 3 сентября 2026г. 9.00ч. Заявки подаются в электронной форме на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 4 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000009840000000130
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор аренды заключается в электронной форме на электронной площадке не ранее чем через 10 (десять
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно градостроительного плана земельного участка
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно градостроительного плана земельного участка
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно аукционной документации
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается участникам, не признанным победителями, в течение трех рабочих дней с даты подведения итогов.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 60 582 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка: - кадастровый номер: 01:06:2700002:801; - площадь: 16638 кв.м.; - адрес или местоположение: Российская Федерация, Республика Адыгея (Адыгея), муниципальный район Теучежский, сельское поселение Понежукайское, южнее х. Колос; - категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; - вид разрешенного использования: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; - сведения об ограничениях и обременениях: данные отсутствуют;
Похожие лоты
Все лоты — Республика Адыгея→
До закрытия заявок 87 дн.Краснодарский крайАренда участка 144,52 га под сельхоз — Краснодарский
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 87 дн.Рабочий вариантКраснодарский крайАренда участка 7,44 га под сельхоз — Краснодарский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 80 дн.Заслуживает вниманияКраснодарский крайАренда участка 10,76 га под сельхоз — Краснодарский
Дешевле 88% сопоставимых лотов