До закрытия заявок 11 дн.Аренда

Аренда участка 3,07 га под гараж — Свердловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000021280000000058

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

58 000 ₽ за гектар в год

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Свердловская область / гаражи» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: Земельный участок расположен в границах территории с измененным качеством состояния земель в результате антропогенной деятельности (хозяйственной, промышленной, в том числе при подземных горных работа
Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не предусмотрены
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не предусмотрены

Перспективы

Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8552, 61.6602

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 33 прошедшим процедурам аренды — кад. район 66:32.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 50 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 66:32»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. город Алапаевск, г. Алапаевск, ул. Муратковская, з/у 37

Координаты: 57.855193, 61.660172

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:32:0403007:196 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:32:0403007:196
Площадь: 3,07 га
Адрес: обл. Свердловская, м.о. город Алапаевск, г. Алапаевск, ул. Муратковская, з/у 37
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Специальная деятельность, Служебные гаражи, Железнодорожный транспорт
Дополнительное использование: Коммунальное обслуживание
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Права на участок: Земельный участок , государственная собственность на который не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Земельный участок расположен в границах территории с измененным качеством состояния земель в результате антропогенной деятельности (хозяйственной, промышленной, в том числе при подземных горных работах) в зоне техногенного рельефа. Рельеф характеризуется высокой степенью изрезанности поверхности и наличием резких перепадов высотных отметок от 5 до 9 и более метров ( в соответствии с данными топографической съемки территории г.Алапаевска – стр.2 ситуационный план в масштабе1:5000).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет 8 мес.
Начальная цена: 178 037 ₽
Цена за гектар: 58 000 ₽ за гектар в год
Задаток: 178 037 ₽
Шаг аукциона: 5 340 ₽
Порядок внесения задатка: Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет Претендента на Универсальной торговой площадке не позднее 00 часов 00 минут (по времени электронной площадки) дня определения участников торгов, указанного в извещении.
Начало приёма заявок: 22 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 6 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 23000021280000000058

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона не ранее чем через десять дней.
Льгота по арендной плате: не установлена
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрены
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрены

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 ноября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 178 037 ₽
3
Аукцион
Торги 6 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 66:32:0403007:196 площадь 30695 по адресу Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ город Алапаевск, город Алапаевск, улица Муратковская, земельный участок 37.Земельный участок имеет большую степень залесенности . Снос зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке, осуществлять в соответствии с Порядком отчуждения древесины, полученной из срубленных, спиленных, срезанных стволов деревьев, произрастающих на земельных участках (их частях) или землях, находящихся в собственности Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области, и на земельных участках ( их частях) или землях, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области утвержденным постановлением Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов №2 от 25.09.2026.

Начальная цена аренды

178 037 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

58 000 ₽ за гектар в год

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 2 ноября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 3,07 га
Назначение: гаражи
Задаток: 178 037 ₽
Срок аренды: 10 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.