Аренда участка 0,39 сот. под стоянку транспорта, лот 2

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 3 153 ₽медиана 3 153 ₽дорогая — от 13 499 ₽

по 152 выставленным торгам, включая 134 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 49 191 ₽медиана 77 731 ₽до 122 437 ₽

по 18 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 2365% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ямало-Ненецкий автономный округ / стоянка транспорта / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

157 649 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 89:04:020301:3652. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 89:04:020301:3652

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 69 сопоставимых лотов, участки под стоянку транспорта в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 246 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельное максимальное количество этажей – 2 надземных этажа. Размеры земельных участков: минимальный – 24 кв. м на 1 машино-место для гаражей; максимальный – не подлежит установлению. Максимальный п

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 64.2705, 71.0960