Продажа участка 10,38 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 55 527 ₽медиана 68 675 ₽дорогая — от 95 016 ₽
- по 31 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 107 820 ₽медиана 132 072 ₽до 213 311 ₽
- по 31 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 39% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 02:47 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой95 016 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:47:180501:672. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:47:180501:672
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6193, 55.6555
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшей процедуре продажи — кад. район 02:47 / ИЖС / 10–15 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 27 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 02:47 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 78 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 02:47»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Юматовский сельсовет, д. Юматово, ул. Кленовая, з/у 9
Координаты: 54.619333, 55.655519
На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:47:180501:672 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 02:47:180501:672
- Площадь
- 10,38 сот.
- Кадастровая стоимость
- 986 266 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Юматовский сельсовет, д. Юматово, ул. Кленовая, з/у 9
- Регион
- Республика Башкортостан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 986 266 ₽
- Цена за сотку
- 95 016 ₽ за сотку
- Задаток
- 493 133 ₽
- Шаг аукциона
- 49 313 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок 21.09.2026г. на участие в электронном аукционе.
- Начало приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 25 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 23000034020000000009
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ_22.07.2026_16.03.23_штамп_ЭП.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.5 МБ
- Постановление №111 от 02.09.2026г..pdfДокументация лота · 1.1 МБ
- 2026-09-07_14-42-19.png2.1 МБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 36 КБ
- Форма заявки на участие в торгах.docxФорма заявки · 18 КБ
- Проект договора купли продажи.docxПроект договора · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 493 133 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 02:47:180501:672, площадью 1038 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», расположен по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Уфимский, с.п. Юматовский сельсовет д. Юматово, ул. Кленовая, з/у 9.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Башкортостан→
Приём заявок ещё не открытРеспублика БашкортостанПродажа участка 8,5 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан
ИЖС
До закрытия заявок 25 дн.Республика БашкортостанПродажа участка 6,15 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан
ИЖС
До закрытия заявок 25 дн.Республика БашкортостанПродажа участка 6,16 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан
ИЖС