Продажа участка 9,6 сот. — Курганская область, лот 5
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой8 228 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:03:020201:345. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:03:020201:345
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5546, 66.0422
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 41 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 45:03»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Варгашинский
Координаты: 55.554562, 66.042199
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:03:020201:345 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:03:020201:345
- Площадь
- 9,6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 78 989 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Варгашинский
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 78 989 ₽
- Цена за сотку
- 8 228 ₽ за сотку
- Задаток
- 78 989 ₽
- Шаг аукциона
- 2 370 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в пункте 6 извещения о проведении электронного аукциона
- Начало приёма заявок
- 3 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 14 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 23000038410000000327
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- указано в пункте 6 извещения о проведении электронного аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение_5.docxИное · 52 КБ
- Снимок 345.PNG263 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 25 КБ
- договор купли-продажи.docxПроект договора · 25 КБ
- Акт приема-передачи.docxИное · 23 КБ
- Постановление № 478 от 24.07.26.pdfИное · 2.1 МБ
- ГПЗУ_56.pdfИное · 7.1 МБ
- ГПЗУ_100.pdfИное · 6.8 МБ
- ГПЗУ_317.pdfИное · 4.3 МБ
- ГПЗУ_319.pdfИное · 6.7 МБ
- ГПЗУ_345.pdfИное · 6.8 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 78 989 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, из земель муниципальной собственности. Местоположение: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Варгашинский, рабочий поселок Варгаши, улица Раздольная, земельный участок 15, площадью 960 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 49 дн.Курганская областьПродажа участка 15 сот. под ЛПХ — Курганская область
ЛПХ
До закрытия заявок 36 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьПродажа участка 4,59 га под сельхоз — обл. Курганская
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 30 дн.Курганская областьПродажа участка 53 сот. под жилую застройку
жилая застройка