Аренда участка 12,44 га под производство
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / производство» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 160 600 ₽
- Медиана
- 1 140 000 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 256 700 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду сопоставимой площади, Курганская область. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
612 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:03:011408:83. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:03:011408:83
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 8 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду сопоставимой площади, Курганская область
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5546, 66.0422
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам аренды — Курганская область / производство.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 53 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:03 / производство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 45:03:011408:83. Первая попытка — 10 августа 2025 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 11 416 ₽ в год, сейчас выше на 167%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 10 августа 2025 г. | не состоялись | 11 тыс. ₽ | — |
| 4 марта 2026 г. | не состоялись | 11 тыс. ₽ | — |
| 4 мая 2026 г. | не состоялись | 11 тыс. ₽ | — |
| 14 июля 2026 г. | не состоялись | 11 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Варгашинский
Координаты: 55.554562, 66.042199
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:03:011408:83 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:03:011408:83
- Площадь
- 12,44 га
- Кадастровая стоимость
- 761 026 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Варгашинский
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- производственная деятельность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 30 441 ₽
- Цена за гектар
- 2 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 30 441 ₽
- Шаг аукциона
- 913 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в пункте 6 извещения о проведении электронного аукциона
- Начало приёма заявок
- 23 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 23000038410000000342
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- указано в пункте 6 извещения о проведении электронного аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение_3.docxИное · 63 КБ
- Снимок 83.PNG510 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 26 КБ
- проект договора СТРОИТЕЛЬСТВО.docxПроект договора · 30 КБ
- проект договора ЗНП.docxПроект договора · 28 КБ
- Постановление № 479 от 24.07.26.pdfИное · 1.9 МБ
- ГПЗУ_83.pdfИное · 3.9 МБ
- ГПЗУ_251.pdfИное · 3.8 МБ
- ГПЗУ_430.pdfИное · 4.1 МБ
- ГПЗУ_685.pdfИное · 6.7 МБ
- ГПЗУ_937.pdfИное · 3.7 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 30 441 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, из земель муниципальной собственности. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Кабанье. Участок находится примерно в 1,3 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Варгашинский район, в границах Пичугинского сельсовета, площадью 124400 кв.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – производственная деятельность.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 39 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 3,3 га под производство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 34 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 51 сот. под производство
Дешевле 79% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 26 дн.Курганская областьАренда участка 18,09 сот. под производство
Аренда — низкий стартовый взнос