Приём заявок ещё не открытПродажа

Продажа участка 13,71 сот. под ИЖС — Курганская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000039110000000566

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

27 717 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 278 ₽медиана 13 794 ₽дорогая — от 30 568 ₽; по 46 выставленным торгам, включая 25 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 41 700 ₽медиана 53 119 ₽до 79 895 ₽; по 21 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 92% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Курганская область / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

85 057 ₽

6 204 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 447% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:04:020201:52. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:04:020201:52
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технологические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение (письмо АО «Газпром газораспределение Курган» от 02.03.2026г. № ГК-7.2-692), водоснабжение и
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2638, 62.9286

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим процедурам продажи — Курганская область / ИЖС.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «Курганская область / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 34 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:04»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Далматовский, г. Далматово, ул. Гагарина, з/у 54

Координаты: 56.263812, 62.928594

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:04:020201:52 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:04:020201:52
Площадь: 13,71 сот.
Кадастровая стоимость: 85 057 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Далматовский, г. Далматово, ул. Гагарина, з/у 54
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: часть земельного участка с кадастровым номером 45:04:020201:52 расположена в зоне с особыми условиями использования территории - охранная зона сооружения - электросетевой комплекс г.Далматово

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 380 000 ₽
Цена за сотку: 27 717 ₽ за сотку
Задаток: 380 000 ₽
Шаг аукциона: 19 000 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (цена продажи земельного участка) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
Начало приёма заявок: 22 октября 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 ноября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 26 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 23000039110000000566

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технологические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение (письмо АО «Газпром газораспределение Курган» от 02.03.2026г. № ГК-7.2-692), водоснабжение и водоотведение (письмо МП Далматовского муниципального округа «Водхоз» от 23.03.2026г.)
Порядок возврата задатка: Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 ноября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 380 000 ₽
3
Аукцион
Торги 26 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в электронной форме по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1371 кв.м., с кадастровым номером 45:04:020201:52 местоположение: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Далматовский, город Далматово, улица Гагарина, земельный участок 54, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

380 000 ₽

27 717 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 40 дн.

Приём закрывается 24 ноября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 13,71 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 380 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.