Продажа участка 29,99 сот. под ЛПХ — а.обл. Еврейская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Еврейская автономная область / ЛПХ» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 92% сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 933 ₽
- Медиана
- 1 933 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 933 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Еврейская автономная область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой2 059 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 79:02:1700002:362. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 79:02:1700002:362
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: технические условия для подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения: водоснабжение, водоотведение – имеются. ГП ЕАО«Облэнергоремонт плюс» предоставит технические условия пр
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.2233, 131.2455
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4823 прошедшим процедурам продажи — личное подсобное хозяйство.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3469 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 11 прошедшим процедурам — выборка «Еврейская автономная область / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.обл. Еврейская, м.р-н Октябрьский, с.п. Полевское с. Луговое, 176 м. на север от дома 7 по ул. Магистральная
Координаты: 48.223309, 131.245516
На кадастровой карте участок ищется по номеру 79:02:1700002:362 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 79:02:1700002:362
- Площадь
- 29,99 сот.
- Кадастровая стоимость
- 61 749 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.обл. Еврейская, м.р-н Октябрьский, с.п. Полевское с. Луговое, 176 м. на север от дома 7 по ул. Магистральная
- Регион
- Еврейская автономная область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничение (обременение) прав на земельные участки с кадастровыми номерами 79:02:1700002:360, 79:02:1700002:361, 79:02:1700002:367, 79:02:1700002:366, 79:02:1700002:362 – не зарегистрированы. Земельные участки с кадастровыми номерами 79:02:1700002:365, 79:02:1700002:363 расположены в границах зон с реестровыми номерами 79:02-6.204, 79:02-6.205.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 61 749 ₽
- Цена за сотку
- 2 059 ₽ за сотку
- Задаток
- 30 875 ₽
- Шаг аукциона
- 1 852 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно документации лота
- Начало приёма заявок
- 28 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 30 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 23000042710000000076
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно документации лота
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- технические условия для подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения: водоснабжение, водоотведение – имеются. ГП ЕАО«Облэнергоремонт плюс» предоставит технические условия правообладателю при предоставлении расчетных нагрузок потребления. Правообладатель земельных участков самостоятельно определяет необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения и обращается к сетедержателям.
- Порядок возврата задатка
- согласно документации лота
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 30 875 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок,государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный: Российская Федерация, Еврейская автономная область, Октябрьский муниципальный район, Полевское сельское поселение, с. Луговое, 176 м. на север от дома 7 по ул. Магистральная, общей площадью 2999 кв.м., с кадастровым номером 79:02:1700002:362
Похожие лоты
Все лоты — Еврейская автономная область→
До закрытия заявок 19 дн.Заслуживает вниманияЕврейская автономная областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — а.обл. Еврейская
ЛПХ
До закрытия заявок 19 дн.Рабочий вариантЕврейская автономная областьПродажа участка 29,75 сот. под ЛПХ — а.обл. Еврейская
ЛПХ
До закрытия заявок 19 дн.Заслуживает вниманияЕврейская автономная областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — а.обл. Еврейская, лот 6
ЛПХ