Аренда участка 6,14 га под растениеводство
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 500 ₽
- Медиана
- 2 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 3 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под растениеводство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
379 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 79:02:1300003:293. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 79:02:1300003:293
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.6934, 131.0953
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5318 прошедшим процедурам аренды — сельскохозяйственное использование.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 53 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 79:02 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.обл. Еврейская, м.р-н Октябрьский, с.п. Амурзетское, с. Амурзет 240 м. на север от дома 152 по ул. Гагарина
Координаты: 47.693379, 131.095336
На кадастровой карте участок ищется по номеру 79:02:1300003:293 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 79:02:1300003:293
- Площадь
- 6,14 га
- Кадастровая стоимость
- 232 725 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.обл. Еврейская, м.р-н Октябрьский, с.п. Амурзетское, с. Амурзет 240 м. на север от дома 152 по ул. Гагарина
- Регион
- Еврейская автономная область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Растениеводство
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ: ограничение использования земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории. Земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 79:02-6.183.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 13 242 ₽
- Цена за гектар
- 2 200 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 6 621 ₽
- Шаг аукциона
- 397 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно документации лота
- Начало приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 13 ноября 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 23000042710000000080
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно документации лота
- Порядок возврата задатка
- согласно документации лота
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 ноября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 6 621 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 ноября 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 61405 кв.м., с кадастровым номером 79:02:1300003:293, расположенный: Еврейская автономная область, Октябрьский муниципальный район, Амурзетское сельское поселение, с. Амурзет, 240 м. на север от дома 152 по ул. Гагарина, вид разрешенного использования: растениеводство.
Похожие лоты
Все лоты — Еврейская автономная область→
До закрытия заявок 21 дн.Еврейская автономная областьАренда участка 910,15 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 21 дн.Еврейская автономная областьАренда участка 884,73 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 21 дн.Рабочий вариантЕврейская автономная областьАренда участка 1146,19 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос