Аренда участка 9,33 сот. под ЛПХ — Камчатский край

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Камчатский край / ЛПХ» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Это дешевле 95% сопоставимых лотов в выборке из 996 лотов.

Дешёвая четверть

до 1 703 ₽

Медиана

4 756 ₽

Дорогая четверть

от 11 986 ₽

13 186 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 82:01:000009:1. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: в документации

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: в документации

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 82:01:000009:1

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 996 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 50 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 600 мес.; вид использования: ЛПХ

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 185 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: в документации

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: в документации

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.7584, 158.6797