Продажа участка 13,7 сот. под ЛПХ — Камчатский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 83% сопоставимых лотов в выборке из 985 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 14 990 ₽
- Медиана
- 33 800 ₽
- Дорогая четверть
- от 66 908 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 985 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой10 332 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 82:01:000009:93. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: в документации
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: в документации
Перспективы
6- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 82:01:000009:93
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 985 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 14 155 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: в документации
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: в документации
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7584, 158.6797
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4823 прошедшим процедурам продажи — личное подсобное хозяйство.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3469 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 82:01:000009»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Камчатский, м.о. Тигильский, с. Тигиль
Координаты: 57.758422, 158.679705
На кадастровой карте участок ищется по номеру 82:01:000009:93 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 82:01:000009:93
- Площадь
- 13,7 сот.
- Кадастровая стоимость
- 141 548 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Камчатский, м.о. Тигильский, с. Тигиль
- Регион
- Камчатский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- в документации
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- в документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 141 548 ₽
- Цена за сотку
- 10 332 ₽ за сотку
- Задаток
- 14 155 ₽
- Шаг аукциона
- 4 246 ₽
- Порядок внесения задатка
- в документации
- Начало приёма заявок
- 2 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 8 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Номер извещения
- 23000048850000000038
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- в документации
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- в документации
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- в документации
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- в документации
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- в документации
- Порядок возврата задатка
- в документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 14 155 ₽
- 3Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок
Похожие лоты
Все лоты — Камчатский край→
До закрытия заявок 22 дн.Камчатский крайПродажа участка 30,9 сот. под ЛПХ — Камчатский край
ЛПХ
Приём заявок ещё не открытКамчатский крайПродажа участка 3,65 сот. под ЛПХ — край Камчатский
ЛПХ
Приём заявок ещё не открытКамчатский крайПродажа участка 5,02 сот. под ЛПХ — край Камчатский
ЛПХ