Продажа участка 63,6 га под сельхоз
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / сельхоз / больше 10 га» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 97% сопоставимых лотов в выборке из 79 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 14 100 ₽
- Медиана
- 29 100 ₽
- Дорогая четверть
- от 45 600 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 79 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой527 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 10% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:000000:3342. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
7- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 10% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 3 351 720 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:20:000000:3342
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 97% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 79 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: не требуется
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: не устанавливаются
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6360 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7305, 64.4900
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — Курганская область / сельхоз.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «Курганская область / сельхоз / больше 10 га»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 36 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:20»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Шадринский в границах бывшего СХПК «Ольховский»
Координаты: 55.730466, 64.489973
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:000000:3342 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:20:000000:3342
- Площадь
- 63,6 га
- Кадастровая стоимость
- 3 351 720 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Шадринский в границах бывшего СХПК «Ольховский»
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- сенокошение
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не зарегистрированы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 335 000 ₽
- Цена за гектар
- 5 300 ₽ за гектар
- Задаток
- 335 000 ₽
- Шаг аукциона
- 10 050 ₽
- Порядок внесения задатка
- с 23 час. 00 мин 07 сентября 2026 года по 23 час. 59 мин. 22 сентября 2026 года (время местное). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru), путем блокирования денежных средств в размере задатка на лицевом счете Заявителя.
- Начало приёма заявок
- 6 сентября 2026 г. в 22:01 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 сентября 2026 г. в 21:59 МСК
- Дата торгов
- 24 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 23000049450000000107
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не устанавливаются
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не устанавливаются
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- не требуется
- Порядок возврата задатка
- В разделе "Возврат задатков" аукционной документации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 сентября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 335 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:20:000000:3342, площадью 636000 кв. м, адрес (местоположение): Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Шадринский, в границах бывшего СХПК «Ольховский», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства».
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 39 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьПродажа участка 4,59 га под сельхоз — обл. Курганская
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 29 дн.Курганская областьПродажа участка 9 сот. под сельхоз — Курганская область
сельхоз
Продажа участка 12,59 га под сельхоз — обл Курганская
Дешевле 83% сопоставимых лотов